Долевое строительство в вопросах и ответах
Прокуратура Ленинского района информирует о документах, которые участник долевого строительства вправе запросить у застройщика. Запросить их важно как для того, чтобы установить соответствие законодательству деятельности застройщика, оценить риски на этапе заключения договора, так и для того, чтобы обезопасить себя на случай возможных нарушений со стороны застройщика и связанных с этим судебных споров.
Во-первых, застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ в случае, если для привлечения денежных средств участников долевого строительства застройщик использует рекламу. В иных случаях, застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Информация о застройщике должна включать в себя сведения о его фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, о проектах строительства, в которых он принимал участие в течение 3 последних лет.
Информация о проекте строительства, указанная в декларации, должна включать в себя: разрешение на строительство; права застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство; примерный график реализации проекта; планируемая стоимость строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Застройщика обязан представить для ознакомления обратившемуся к нему лицу учредительные документы застройщика – ознакомившись с данными документами, дольщик сможет определить, кто обладает полномочиями на заключение соответствующего договора со стороны застройщика; Свидетельство о государственной регистрации застройщика; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года; Разрешение на строительство;
Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
«Горячая линия» в прокуратуре Ленинского района организована в целях выявления латентных проблемных объектов долевого строительства.
- По вопросам в сфере долевого строительства и строительства самовольных объектов на территории Ленинского района предлагаем обращаться к нам в будние дни с 09:00 до 18:00. Наш адрес в Ростове-на-Дону, ул. Тельмана, 11, каб. № 14, а также по телефонам 267-54-44, 268-76-42, 267-69-44.
Заместитель прокурора Ленинского района Ростова-на-Дону А. А. Сенник