Информирует прокуратура Железнодорожного района

Прокуратурой Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону осуществляется надзор за исполнением законодательства, регламентирующего предоставление земельных участков для жилищного строительства, их использование и осуществление на них строительства, а также за соблюдением законодательства о долевом строительстве.

На территории Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону расположено 15  «проблемных» объектов:

Строительство 17-ти этажного 84-квартирного жилого дома по     ул. 1-я Баррикадная, 24, поз. 1А осуществлялось с 2005 года     ООО «СтройСпектр» (ООО «Мария») на основании разрешения на строительство от 05.07.2012 сроком действия до 30.09.2017.

Строительство 18-ти этажного 165-квартирного жилого дома     по ул. 1-я Баррикадная, 24, поз. 1Б осуществлялось с 2013 года   ООО «СтройСпектр» (ООО «Мария») на основании разрешения на строительство от 05.07.2012 сроком действия до 29.08.2016.

В настоящее время Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону продлено разрешение на строительство многоквартирного дома по ул. 1-я Баррикадная, 24, поз. 1А на срок до 30.09.2019, поз. 1Б на срок до 19.11.2021.

Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Донской государственный технический университет» подготовлены экспертные заключения оценки технического состояния возведенных строительных конструкций жилых домов, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Баррикадная. 24, поз. 1А, поз. 1Б, согласно которому стоимость затрат на завершение строительства составляет: поз. 1А – 138 510,133 тыс. руб., поз. 1Б – 154 478, 906 тыс. руб.

По вопросу способов обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ.

Указанные изменения были внесены пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон                    № 294-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона № 294-ФЗ статьи 1, 3 – 5 Федерального закона № 294-ФЗ вступают в силу по истечении одного года после дня официального опубликования Федерального закона.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона № 294-ФЗ действие положений статей 4, 12.1, 15.1, 15.2 и пункта 3 части 7 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона № 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 – 5 Федерального закона № 294-ФЗ.

Федеральный закон № 294-ФЗ опубликован не был. Первоначальный текст документа опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 31.12.2012.

Таким образом, пункт 2 статьи 4 Федерального закона № 294-ФЗ и часть 2 статьи 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ вступили в силу 01.01.2014.

Учитывая, что первый договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. 1-я Баррикадная, 24, поз. 1А зарегистрирован 04.09.2005, по ул. 1-я Баррикадная, 24, поз. 1Б зарегистрирован 31.07.2012, действие положений части 2 статьи 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ на отношения по привлечению денежных средств граждан ООО «СтройСпектр» для строительства указанных домов не распространяется.

Во исполнение пункта 2 Распоряжения Правительства Российской Федерации от 26.05.2017 №1063-р Губернатором Ростовской области         В.Ю. Голубевым утвержден план-график («дорожная карта») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Многоквартирные дома по ул. Баррикадная, 24 (поз. 1А, 1Б) в г. Ростове-на-Дону включены в план-график («дорожную карту»), согласно которому в определенные сроки проводятся соответствующие мероприятия, согласно указанного графика срок восстановления прав граждан – участников строительства указанных объектов запланирован на 4 квартал 2020 года. Одновременно сообщаю, что до настоящего времени участниками строительства ЖСК не учрежден.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от  14.07.2015 при рассмотрении дела о банкротстве ООО «СтройСпектр» применены правила параграфа 7 главы IXФедерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее-Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 (резолютивная часть объявлена 18.08.2015) в отношении  ООО «СтройСпектр» введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 в рамках дела № А53-14704/2015 по заявлению ООО «Управление механизации строительства специализированное) о признании должника банкротом в отношении ООО «СтройСпектр» введена одна из предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»от 26.10.2002 № 127-ФЗ процедура – наблюдение.

13.09.2017 Определением Арбитражного суда Ростовской области временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройСпектр» утвержден арбитражный управляющий  Касумова С.В. (ИНН 613502675157, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 12743, почтовый адрес: 344023, г. Ростов-на-Дону, пр-т Ленина, 245/2, кв. 28), (Союз «Межрегиональный центр арбитражных управляющих», 150040, г. Ярославль, ул. Некрасова, д. 39 Б).

Из финансового анализа, проведенного временным управляющим  от 12.05.2018 следует, что в ООО «СтройСпектр» признаки преднамеренного банкротства отсутствуют, наличие признаков фиктивного банкротства не определяется. Согласно выводам финансового анализа целесообразно обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о введении процедуры внешнего управления. В последующей процедуре осуществить мероприятия, направленные на достройку многоквартирных жилых домов с помощью привлечения дополнительных инвестиций на условиях, предлагаемых в качестве поддержки проблемных объектов города Ростова-на-Дону и Ростовской области, Администрации Ростовской области.

24.05.2018 большинством голосов от общего числа кредиторов ООО «СтройСпектр» и уполномоченного органа принято решение обратиться в Арбитражныйсуд Ростовской области с ходатайством о введении в отношении должника процедуры внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от  17.07.2018 в отношении ООО «СтройСпектр» введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) – внешнее управление. Исполнение обязанностей внешнего управляющего возложено на арбитражного управляющего.

Согласно представленной информации  арбитражным управляющим., какая- либо документация, связанная с деятельностью должника директором ООО «СтройСпектр», а также бывшими арбитражными управляющими ей не передавалась.

( Продолжение следует)