Прокуратура Железнодорожного района напоминает...
Прокуратурой Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону на постоянной основе, в рамках представленных полномочий проводится работа по обеспечению восстановления нарушенных прав участников долевого строительства многоквартирных домов, в том числе проблемных объектов, расположенных на территории района по которым застройщиками нарушен срок ввода в эксплуатацию.
Проведенными надзорными мероприятиями установлено, что при строительстве ЖК «Европейский», застройщиками указанного жилого комплекса по объектам строительства где регистрация 1-го договора долевого участия осуществлялась после вступления в силу изменений от 01.01.2014 в 214-ФЗ., заключены договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Согласно условий договоров они заключены в пользу участников долевого строительства.
В связи с изложенным сообщаю о наличии следующих договоров страхования гражданской ответственности:
- ООО «Рубин» литер № 5 генеральный договор № ГОЗ -94-0305/16 от 16.09.2016, заключенный с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ», сроком действия до 31.12.2017.
- ООО «Рубин» литер № 10 генеральный договор № ГОЗ -94-0310/16 от 16.09.2016, заключенный с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ», сроком действия до 31.12.2017.
- ООО «Строй Старт» литер № 20 генеральный договор № ГОЗ -94-0320/16 от 16.09.2016, заключенный с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ», сроком действия до 31.12.2017.
- ООО «Строй Старт» литер № 19 а генеральный договор № ГОЗ -94-0319/2/16 от 16.09.2016, заключенный с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ», сроком действия до 31.12.2017.
Одновременно разъясняется что в рамках указанных договоров на страховщика возложено обязательство выплаты страхового возмещения выгодоприобретателям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения страхователем обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве по любым причинам, если они не отнесены указанным договором и законодательством РФ к событиям, на которые страхование не распространяется.
В части последствий нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства разъясняется следующее.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В этом случае застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. При этом, застройщик в случае расторжения договора по указанному основанию в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
Кроме того, застройщик обязан уплатить проценты на сумму уплаченных денежных средств в счет цены договора участия в долевом строительстве за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
С одним из вышеуказанных требований участник долевого строительства вправе обратиться непосредственно к застройщику, либо с соответствующим заявлением в суд. Принудительное исполнение судебных решений осуществляется Федеральной службой судебных приставов и ее территориальными органами.
Также разъясняем, что в соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. В связи с изложенным лица отнесенные к перечисленным категориям граждан вправе обратиться в прокуратуру с соответствующим заявлением, после чего при наличии оснований прокурором будет подано соответствующее исковое заявление в интересах социально незащищенного гражданина, в том числе инвалида.
***
Прокуратурой Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ( пер. Рыбный, 32) в рамках организации взаимодействия с инициативными группами граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков 25.12.2017 в помещении прокуратуры района ( пер. Рыбный, 32) в кабинете № 1 с 9.00 до 18.00 будет проводится прием граждан по вопросу соблюдения прав граждан – участников долевого строительства и строительства самовольных объектов.