Центробанк Мальты: жильё в стране недооценено
Что произошло
Согласно годовому отчёту Центрального банка Мальты, в 2025 году стоимость жилой недвижимости в стране росла медленнее, чем основные фундаментальные показатели экономики – ВВП и инфляция. Исследование регулятора показало, что цены на рынке были занижены примерно на 5% относительно их теоретической обоснованной стоимости, что исключает признаки «пузыря», но не решает проблему доступности жилья для населения.
Фундаментальные показатели и динамика рынка
Аналитики банка отмечают, что текущее расхождение цен обусловлено двумя факторами: снижением ипотечного потенциала домохозяйств и сокращением доли инвестиций в строительство относительно общего объёма ВВП.
Ключевые цифры рынка на 2025 год:
- Рост цен на жильё: В среднем индекс вырос на 5,7% в год (для сравнения: в 2024 году рост составлял 6,7%).
- Арендная плата: Темпы роста ставок замедлились до 4–5,1%.
- Средний чек: Стоимость недвижимости для покупателей моложе 40 лет выросла до €237 749.
Демографический сдвиг и трудовая миграция
Главным драйвером спроса остается стабильный приток иностранных специалистов. По состоянию на сентябрь 2025 года число трудовых мигрантов на Мальте достигло рекордных 131 277 человек (годом ранее — 120 194).
Принципиальное отличие 2025 года заключается в изменении профиля миграции. Если раньше рынок рос за счёт низкоквалифицированной силы, то сейчас основной приток обеспечивают технические специалисты, менеджеры и профессионалы среднего звена. Этот сдвиг в сторону высококвалифицированных кадров формирует новый спрос на качественное жильё в среднем и верхнем ценовом сегментах.
Мнение регулятора
Глава Центрального банка Александр Демарко подчеркнул, что отсутствие признаков спекулятивного перегрева является позитивным сигналом для финансовой стабильности. Однако он добавил, что «недооценённость» недвижимости по моделям банка не означает лёгкости приобретения жилья для конечного потребителя, так как стоимость недвижимости на острове исторически крайне редко идёт на снижение, даже в периоды экономических кризисов.
Дополнительную поддержку рынку продолжают оказывать государственные программы для лиц, приобретающих жильё впервые, и динамичное восстановление туристического сектора.
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Мальте
Источник: Times of Malta