Приватизацию квартиры в 90-е годы могут отменить: кого коснётся
Россияне, которые приватизировали свою квартиру в далёкие 90-е годы, могут столкнуться с её отменой по решению суда.
Об этом владельцев такой недвижимости предупредила юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.
Как объяснила эксперт, отмена давней приватизации квартиры возможна только в случаях грубых нарушений законодательства, допущенных на момент заключения договора. Суд может признать договор недействительным и отменить приватизацию, если будут соблюдены два ключевых условия: наличие законных оснований для оспаривания и соблюдение либо уважение сроков исковой давности.
Например, важным фактором является исключение несовершеннолетних из числа собственников без соответствующего разрешения органов опеки, что часто происходило до 1994 года. В таких случаях, если ребенок был прописан в квартире, но его права игнорировались и соответствующих согласий не предоставлялось, такой гражданин, достигший совершеннолетия, имеет право оспорить сделку.
Вторая категория — это ситуации, когда один из участников приватизации был лишен возможности дать согласие, например, его незаконно исключили из процедуры или он находился за границей, в трудных жизненных обстоятельствах или под давлением. Также нередки случаи фальсификации документов: использование поддельных доверенностей, подписей, или предоставление фиктивных отказов от участия.
Еще один аспект — недееспособность участника в момент подписания документов, связанная с тяжелыми заболеваниями, психическими расстройствами или сильным давлением, что ставит под сомнение их воли и правомерность сделки. Наконец, важен момент повторной приватизации: по закону гражданин может приватизировать жилье только один раз, за исключением случаев участия в ней в возрасте несовершеннолетнего.
Что касается сроков исковой давности, то главной преградой для отмены старой приватизации является их соблюдение. Согласно закону, для ничтожных сделок этот срок составляет три года, а для оспоримых — один год. Однако существует возможность рассматривать иска спустя десятилетия, даже 20-30 лет после приватизации, при условии, что есть уважительные причины пропуска срока или истец узнал о нарушениях недавно.
Например, если взрослый наследник обнаружит, что не является собственником только сейчас, срок давности начинается именно с момента этого открытия, а не со дня заключения сделки. Суд может восстановить пропущенный срок, если истец продолжительное время находился за границей, проходил лечение, или был введен в заблуждение родственниками.
Важно отметить, что суд сам по своей инициативе не применяет исковую давность. Такую возможность предоставляет только сторона-истец, а ответчик, текущий собственник или другой участник процесса, должен заявить о пропуске срока, иначе суд рассмотрит вопрос по существу и может отменить приватизацию.