Правительство выступило за отмену аукционов по искусственным земельным участкам
В связи с отсутствием конкурентной среды кабмин одобрил изменение действующих норм о проведении аукционов на право создания искусственных земельных участков на водных объектах.
Кабинет министров одобрил проект федерального закона на заседании 18 июля и решил внести его в Государственную Думу. «Законопроектом предлагается отменить действующие законодательные нормы о проведении аукционов на право создания искусственных земельных участков на водных объектах в связи с отсутствием конкурентной среды в этой области», – говорится в решении правительства.
Для Санкт-Петербурга данный законопроект имеет огромное значение, поскольку один из вариантов расширения города – создание намывных территорий. По словам девелоперов, основное преимущество намывов – это возможность создавать градостроительные проекты с уникальной функциональностью.
В Петербурге уже есть положительные примеры создания «суши из воды»: появление новых территорий Васильевского острова, увеличение Красносельского района, а также «Лахта Центр», построенный на намытом участке. Также в действующем генплане города предусмотрено создание намывных территорий площадью от 800 до 1000 га. «Намывные территории – хорошая возможность для нового развития. С точки зрения градостроительного законодательства и нормативов в таких зонах минимум ограничений, и есть возможность выстраивания современной планировочной структуры и использования принципов устойчивого развития», – отмечает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
Одним из перспективных проектов строительства на искусственной земле является «Залив островов» от компании «Зингер Девелопмент». В планах компании – создать в акватории Финского залива нескольких искусственных островов площадью 200 га. На них будут располагаться спортивные, культурные и социальные объекты, а также жилые кварталы. «Залив островов» предлагает не только формирование комфортной среды обитания, позволяя жить и работать в одном районе, но и создает новые туристические маршруты. «Проекты на намывных территориях отличаются интересной архитектурой и уникальными видовыми характеристиками, что повышает их ценность для потенциальных покупателей жилья», – говорит Дмитрий Коновалов, управляющий партнер Glorax Development. Наряду с такими доминантами северо-западной части города, как «Лахта центр» и «Газпром Арена», проект «Залив островов» с его футуристическим дизайном может естественно влиться в новую петербургскую городскую среду.
Мировой опыт показывает, как искусственные территории удачно вписываются в общую картину города. Так, американский Сан-Франциско на искусственных насыпях построил районы Мэрин, Хантер-Поинт и большая часть зоны Эмбаркадеро. В Нидерландах район Эйбург является новой частью столицы Амстердама – он возведен на искусственных островах на озере Эймер. И, конечно же, ярчайшим примером и бесспорным лидером по количеству искусственных островов является Дубай. Самым большим из островов является Пальма Дейра – расстояние от берега до его крайней точки 14 километров. Японские намывные острова Юмэносима и Огисима и вовсе были намыты с использованием переработанного мусора – возможно, однажды эти разработки будут применяться и в России.