Жена может претендовать даже на подаренную квартиру мужа при разводе

Адвокат Айана Новикова из Московской городской коллегии адвокатов «Новиков и Партнёры» разъяснила, как решается вопрос с разделом подаренной квартиры при разводе.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретённое в браке, признаётся совместно нажитым. Однако статус подаренной недвижимости зависит от того, как она была оформлена.

Если родители подарили квартиру молодой семье, но не составили договор дарения в пользу одного из супругов, жильё будет считаться совместным имуществом — и при разводе его придётся делить поровну. При этом не имеет значения, со стороны кого из супругов были дарители.

В случае, когда договор дарения оформлен исключительно на одного супруга (например, только на сына или только на дочь) и заверен у нотариуса, квартира становится его личной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ) и при расторжении брака не подлежит разделу.

При этом второй супруг вправе претендовать на компенсацию, если в период брака он вкладывал средства — как личные, так и общие — в работы, существенно повысившие стоимость жилья. Речь идёт о капитальном ремонте, реконструкции и иных подобных мероприятиях. Как подчеркнула Айана Новикова в беседе с "Газетой.ru", такие вложения необходимо подтвердить документально: подойдут чеки, договоры, квитанции, акты выполненных работ.

Суд при рассмотрении спора всегда устанавливает, каким образом было получено имущество и за счёт каких средств его улучшали. Как правило, не включаются в состав совместно нажитого имущества объекты, полученные по договору дарения, в порядке наследования или приватизации, а также недвижимость, купленная на личные средства одного из супругов.

Изменить стандартный порядок раздела можно заблаговременно — для этого супруги могут заключить брачный договор либо соглашение о разделе имущества.

Таким образом, чтобы подаренная квартира осталась личной собственностью одного из супругов, важно правильно оформить документы. А если второй супруг участвовал в улучшении жилья финансово — он может рассчитывать на компенсацию, отметила адвокат.