Негаторный иск, сервитут и доступ к земельному участку (комментарий к Определению ВС РФ от 17.04.2024 № 306-ЭС23-26117 по делу № А65-15575/2022).
24
Одним из резонансных дел, которое довольно активно освещалось в средствах массовой информации, стало дело, в котором решался вопрос о возможности удовлетворения иска о запрете проезда через земельный участок тому лицу, которое не может использовать свой участок без соответственно проезда через данный участок. Дело действительно интересное, а подход Верховного Суда РФ заслуживает обсуждения. 1. Обстоятельства дела Индивидуальный предприниматель арендовал земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию. Смежный с ним земельный участок принадлежит юридическому лицу, при этом доступ к этому смежному земельному участку возможен только через арендованный предпринимателем земельный участок. Еще задолго до аренды предпринимателем участка юридическое лицо использовало его для проезда и прохода к своему участку, а также хранило на нем свою автотехнику. Предприниматель обратился в суд с иском, в котором просил запретить юридическому лицу использовать для прохода и проезда арендованный им участок, а также запретить использовать участок для хранения транспортных средств. Суды иск удовлетворили. Однако Верховный Суд РФ отменил решение суда в части запрета юридическому лицу использовать участок предпринимателя для проезда транспортных средств, а в части запрета использовать участок для хранения транспортных средств оставил без изменения. Позиция ВС РФ фактически выражена в следующих абзацах: Судами установлено и подтверждается материалами дела, что к земельному участку Общества ведет одна дорога, которая проходит через участок, предоставленный в аренду предпринимателю, и у него отсутствует иная возможность доступа (прохода - проезда) кроме как через данный участок, при этом согласно заключению кадастрового инженера это наиболее разумный (с обременением наименьшего количества земельных участков, расположенных рядом с участками истца и ответчика) и исторически сложившийся проезд к земельному участку ответчика. Спор об установлении сервитута в отношении земельного...