Аренда офисов класса А в Петербурге подешевела впервые с 2021 года — на 6%
В Санкт-Петербурге впервые за пять лет снизились ставки аренды офисов класса А. По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость достигла 2,8 тыс. рублей за квадратный метр в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Это на 6% меньше, чем годом ранее, подсчитали аналитики Bright Rich | CORFAC International.
При этом в бизнес-центрах более низкого класса наблюдался рост. В объектах класса B+ средние ставки за год увеличились на 10% — до 2,2 тыс. рублей за кв. м, в классе B — на 13%, до 1,7 тыс. рублей.
Снижение ставок в сегменте класса А связано с растущей вакансией. За первый квартал 2026 года доля свободных площадей там выросла на 2,9 процентного пункта и достигла 8,4%. Для сравнения: в классе B+ вакансия составила 5,5%, в классе B — 6,2%.
Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин объясняет тенденцию так: замедление экономики, высокая ключевая ставка и рост налоговой нагрузки заставляют бизнес сокращать издержки. Арендаторы чаще переезжают в более доступные объекты и оптимизируют площади, а часть компаний поставила расширение офиса на паузу из-за нежелания брать долгосрочные обязательства. Рынок постепенно разворачивается в сторону арендатора: собственники дают скидки и арендные каникулы, чтобы заполнить пустующие площади.
На начало апреля в Петербурге свободно 376 тыс. кв. м офисов — 6,6% от общего объёма рынка. За год вакансия выросла на 2,8 п. п. Основная доля свободных площадей приходится на Центральный район (26,8% — 109,2 тыс. кв. м), что связано с выходом на рынок нескольких реконструированных объектов. Также существенную долю занимают Московский (17,7%) и Приморский (15,2%) районы. На Петроградской стороне предложение остаётся ограниченным — лишь 3,9% от общего объёма свободных площадей.
Сообщение Аренда офисов класса А в Петербурге подешевела впервые с 2021 года — на 6% появилось сначала на Вестник СЗФО.