Стоимость строительства складской недвижимости в ЦФО снизилась впервые с 2020 года

По данным исследования NF GROUP, подготовленного на основе опроса генеральных подрядчиков, работающих с индустриальными и складскими объектами в Центральном федеральном округе, в марте 2026 года средневзвешенная стоимость строительства ключевых форматов такой недвижимости впервые с 2020 года продемонстрировала снижение. Наиболее заметная коррекция зафиксирована в сегменте сухих складов класса А: показатель сократился на 4% по сравнению с сентябрем 2025 года, до 67 600 руб. за кв. м. Возведение объектов формата light industrial/лайт индастриал1 подешевело на 3%, до 74 000 руб. за кв. м. В сегменте температурных объектов снижение также составило 3%: до 94 000 руб. за кв. м для холодильных складов, 98 000 руб. – для мультитемпературных и 113 000 руб. – для морозильных.

Согласно исследованию NF GROUP, после нескольких лет устойчивого роста рынок складской недвижимости впервые продемонстрировал коррекцию себестоимости строительства. Если в 2020–2025 годах стоимость возведения сухих складов класса А последовательно увеличивалась, то к марту 2026 года показатель снизился на 3 тыс. руб. за кв. м и составил 67 600 руб.

 

Стоимость строительства сухих складов класса А в ЦФО, руб. за кв. м без учета НДС, цены земельного участка и внешних инженерных сетей



Источник: NF GROUP

 

Снижение зафиксировано и в других сегментах складской недвижимости. Так, стоимость строительства объектов формата light industrial /лайт индастриал сократилась на 3% до 74 тыс. руб. за кв. м. В температурных складах себестоимость строительства также снизилась на 3%: для холодильных объектов она составила 94 тыс. руб. за кв. м, для мультитемпературных – 98 тыс. руб. за кв. м, для морозильных – 113 тыс. руб. за кв. м.

Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Снижение стоимости строительства, по нашим прогнозам, носит временный, краткосрочный характер. По мере возобновления активности на рынке этот тренд может остановиться».

Одновременно с коррекцией себестоимости изменилась и структура затрат в сегменте сухих складов класса А. Если в сентябре 2025 года на работы приходилось 37% общей стоимости строительства, а на материалы – 63%, то к марту 2026 года доля работ увеличилась до 40%, тогда как доля материалов сократилась до 60%. Средневзвешенная стоимость работ достигла 27 400 руб. за кв. м, что на 5% выше уровня сентября 2025 года. Стоимость материалов, напротив, снизилась на 10%, до 40 200 руб. за кв. м.

 

Стоимость строительства сухого склада класса А в ЦФО по категориям, сентябрь



Источник: NF GROUP

 

В температурных складах доля стоимости материалов выше, чем в сухих складах: она составляет 63% для холодильного склада, 64% для морозильного и 67% для мультитемпературного. Это объясняется высокой долей специализированного холодильного и морозильного оборудования, на которое может приходиться до 25% совокупной стоимости строительства в зависимости от категории объекта.

 

Методология исследования

Средневзвешенная стоимость строительства рассчитана на основе опроса генеральных подрядчиков, специализирующихся на реализации индустриальных объектов в Центральном федеральном округе. В анкете учитывались все основные категории затрат, включая проектирование, строительные работы, инженерные системы, оборудование и благоустройство. Цены приведены без НДС и не включают стоимость земельного участка и подведения внешних сетей.

Расчеты по сухому складу класса А выполнены для объектов площадью 40 тыс. кв. м с долей АБК 5%. Для объектов формата light industrial/лайт индастриал доля административно-бытовых помещений принята на уровне 15% от общего объема площадей. Для мультитемпературных складов использовалась структура площадей: 47,5% – сухие зоны, 23,75% – холодильные зоны (+5°C), 23,75% – морозильные зоны (-15°C), доля АБК – 5%. Для морозильных складов структура площадей принята как 95% морозильных зон и 5% АБК.

 

Примечание

1 Light industrial / лайт индастриал ndash; формат современной производственной недвижимости, объединяющий производственные площади и сопутствующую инфраструктуру ndash; складскую, офисную и торговую.

nbsp;

nbsp;