«Золотая сотня» пошла на понижение - впервые с пандемии 2020 года цена квадрата в сотне самых дорогих квартир снизилась
Индекс стоимости квадратного метра в ста самых дорогих квартирах Москвы за III квартал 2022 года снизился на 2,6%. Отрицательная динамика наблюдается впервые с года начала пандемии. По состоянию на октябрь 2022 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила чуть менее 3 млн руб./кв.м. Такие данные приводит агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам очередного исследования Prime Central Moscow Top-100 Index*.
*Примечание. PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index) - индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы.
В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
При этом в Intermark Real Estate продолжают отмечают высокую прочность самого дорогого сегмента столицы, - если анализировать среднегодовые значения по итогам третьего квартала, то индекс продолжает расти: за год прирост составил 9,8%, а за последние 4 года – 46%.
«Ультрапремиальный рынок недвижимости отличается стабильностью, он редко подвержен серьезным колебаниям и реагирует на внешние факторы с большим замедлением, поскольку сюда попадают уникальные единственные в своем роде предложения. Однако текущая ситуация все-таки отразилась и на сегменте-тяжеловесе. Стоит, правда, отметить, что реакция индекса на геополитические изменения пока не столь резка, как это было в год начала пандемии, когда индекс опустился дважды с более ощутимой динамикой», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate. В последний раз аналитики наблюдали отрицательную динамику индекса в IV квартале 2020 года – тогда метр в сотне самых дорогих квартир столицы снизился в цене на 4,3%.
«Снижение индекса PCM Top-100 на фоне общей ситуации на рынке недвижимости было ожидаемо, пока динамика снижения не является критической для данного сегмента. При этом, анализируя более масштабный период времени и рассматривая среднегодовые значения последних лет, мы продолжаем наблюдать рост. Так, за год индекс PCM Top-100 вырос на 9,8%, а за последние 4 года – на 46%. Данный сегмент традиционно демонстрирует экономическую устойчивость и остается рынком сохранения капиталов», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.
Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня - 841,3 млн руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет свыше 84 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,5 млн. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры вырос на 3%.
График 1. Динамика индекса PCM TOP-100
За последний квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 24%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были сняты с реализации, проданы, сданы в аренду, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
За последний квартал было продано 4 квартиры из рейтинга. Они расположены на Якиманке, Арбате и в Хамовниках. Их общая стоимость составила свыше 2 млрд рублей.
*Примечание. PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index) - индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы.
В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
При этом в Intermark Real Estate продолжают отмечают высокую прочность самого дорогого сегмента столицы, - если анализировать среднегодовые значения по итогам третьего квартала, то индекс продолжает расти: за год прирост составил 9,8%, а за последние 4 года – 46%.
«Ультрапремиальный рынок недвижимости отличается стабильностью, он редко подвержен серьезным колебаниям и реагирует на внешние факторы с большим замедлением, поскольку сюда попадают уникальные единственные в своем роде предложения. Однако текущая ситуация все-таки отразилась и на сегменте-тяжеловесе. Стоит, правда, отметить, что реакция индекса на геополитические изменения пока не столь резка, как это было в год начала пандемии, когда индекс опустился дважды с более ощутимой динамикой», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate. В последний раз аналитики наблюдали отрицательную динамику индекса в IV квартале 2020 года – тогда метр в сотне самых дорогих квартир столицы снизился в цене на 4,3%.
«Снижение индекса PCM Top-100 на фоне общей ситуации на рынке недвижимости было ожидаемо, пока динамика снижения не является критической для данного сегмента. При этом, анализируя более масштабный период времени и рассматривая среднегодовые значения последних лет, мы продолжаем наблюдать рост. Так, за год индекс PCM Top-100 вырос на 9,8%, а за последние 4 года – на 46%. Данный сегмент традиционно демонстрирует экономическую устойчивость и остается рынком сохранения капиталов», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.
Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня - 841,3 млн руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет свыше 84 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,5 млн. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры вырос на 3%.
График 1. Динамика индекса PCM TOP-100
За последний квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 24%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были сняты с реализации, проданы, сданы в аренду, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
За последний квартал было продано 4 квартиры из рейтинга. Они расположены на Якиманке, Арбате и в Хамовниках. Их общая стоимость составила свыше 2 млрд рублей.