Яков Якубович: Рост тарифов означает, что отрасль ЖКХ в кризисе
Официально тарифы ЖКХ с июля прошлого года поднялись на 11,9%. Но в реальности многие россияне увидели в квитанциях совсем другие суммы — на 15–20% выше прежних. Откуда берётся разница?
Эксперт по социально-экономической политике Яков Якубович в беседе с RuNews24.ru объяснил: инфляция сейчас составляет 5,6%, но к платежам за коммуналку этот показатель имеет слабое отношение. Проблема глубже — отрасль десятилетиями копила системные сбои.
Управляющие компании вынуждены латать дыры буквально на ходу. Сети изношены на 75–80%. Лифты, трубы, инженерные системы работают на пределе. Их замена требует миллиардов, а заложенных в тарифы денег катастрофически не хватает.
Кадровый голод и логистика
Ещё один фактор — люди. Рабочих рук в сфере ЖКХ остро не хватает. Зарплаты дворников и сантехников долгие годы оставались мизерными, желающих идти в профессию почти не было. Сейчас ситуация меняется: за прошлый год оплата труда в этом секторе подскочила на 43%.
Работодатели пытаются переманить специалистов, и эти расходы тоже ложатся в тарифы.
Цены на запчасти и материалы растут быстрее общей инфляции. Логистические сбои, санкции, разрыв цепочек поставок — всё это отражается на стоимости ремонта и обслуживания.
Природа тоже вносит коррективы. Прошлые снежные зимы потребовали дополнительных трат на уборку. А штрафы за нарушения управляющие компании получают даже там, где работают добросовестно.
Новосёлы платят за жильцов старых домов
Любопытная деталь: обслуживать дом постройки 70-х годов в 2–3 раза дороже, чем современную новостройку. Но тарифы для жильцов везде одинаковые. Получается, что владельцы квартир в новых домах субсидируют соседей из старого жилфонда.
Кому больнее всего?
Пенсионеры и малообеспеченные семьи тратят на коммуналку до 20–30% своих доходов. При среднем показателе по стране 9%. В бедных регионах эта цифра может приближаться к трети семейного бюджета. Резкий скачок платежей ставит людей в безвыходное положение.
Что менять
Яков Якубович предлагает несколько решений. Первое — дифференцировать тарифы. Жильцы новостроек и старых домов должны платить по-разному, исходя из реальной стоимости обслуживания. Это снизит нагрузку на одних и заставит вкладываться в капремонт других.
Второе — адресная помощь. Вместо общих льгот для всех подряд нужно давать деньги конкретным людям: пенсионерам, малоимущим семьям. Тогда управляющие компании смогут брать рыночную цену, а уязвимые категории не разорятся.
Система капитального ремонта требует перезагрузки. Деньги собирают, а качество работ остаётся низким. Эксперт настаивает: нужно срочно чинить дома с износом выше 60% и давать жильцам больше контроля через ТСЖ.
Без инвестиций государства не обойтись. Замена сетей в старом жилфонде должна финансироваться из бюджета. Это снизит аварийность и будущие траты.
И кадры. Готовить сантехников и дворников в колледжах, предоставлять жильё и соцпакеты. Иначе работать в ЖКХ по-прежнему никто не пойдёт.
Рост тарифов — не прихоть управляющих компаний, а сигнал системного кризиса. Просто заморозить цены — значит обречь отрасль на развал. Качество услуг упадёт, аварии участится. Нужны реформы: справедливые тарифы, защита бедных и реальные вложения в инфраструктуру.