Эксперт Якубович рассказал, как отмена льготной ипотеки повлияет на рынок жилья

Весной 2025 года вопрос цен на жилье в России становится все более актуальным. Ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной, и многие россияне задумываются о покупке жилья.

RuNews24.ru обратился к эксперту Института фундаментальных проблем социо-гуманитарных наук НИЯУ МИФИ Якову Якубовичу, чтобы узнать о текущих трендах и перспективах.

Эксперт отметил, что ключевым фактором, влияющим на рынок, стала отмена льготной ипотеки летом 2024 года. Льготные программы не покрывают все предложения, а стандартная ипотека предлагается под 30% годовых, что делает ее недоступной для большинства. Это снижает спрос на жилье. Дополнительное давление на рынок оказывают удорожание строительных материалов и рабочей силы, а также ограничение доступа к кредитам, что замедляет строительство новых объектов.

Якубович подчеркнул, что инфляция и ключевая ставка остаются основными драйверами рынка. Однако весной 2025 года резких изменений в ценах на жилье ожидать не стоит. Некоторые застройщики начали предлагать покупку новостроек в рассрочку, что является скрытым кредитованием и временно поддерживает спрос. Однако снижение цен на новостройки может увеличить риски для банков и застройщиков.

Эксперт также обратил внимание на то, что многие россияне сейчас предпочитают инвестировать в иностранную валюту, а не в недвижимость. Если курс доллара останется стабильным, цены на жилье весной 2025 года, скорее всего, не изменятся. Резкий рост или снижение цен маловероятны из-за требований ЦБ к капиталу банков и рисков, связанных с отказами от долевого участия.

Таким образом, рынок жилья остается на перепутье, и его дальнейшее развитие будет зависеть от экономической ситуации и действий регуляторов.