«Война управляшек»: грядет попытка рейдерского захвата* на Громова в Екатеринбурге? Часть 1

Глобальный кризис набирает обороты, и многие люди могут пострадать, если сегодня примут неправильное решение в таком важном деле, как жилье и управление им. Проблема для обычных граждан в том, как определить, какое из возможных решений – правильное, дабы не оказаться у разбитого корыта в очень непростой исторический момент.

Понимая это, редакция Интермонитора решила разобраться в инциденте, который развивается на улице Громова в Екатеринбурге – где УК «Миллениум», которая, по сути, является «идеологом» этого жилищного комплекса, похоже, столкнулась с «атакой» со стороны УК «Территория», желающей забрать себе столь «вкусный» объект.

В данный момент стороны находятся в процессе юридического выяснения отношений. Однако ряд моментов в этой истории настораживает и говорит о том, что конфликт может перейти в такую стадию, где потребуются активные действия подчинённых начальника ГУ МВД по Свердловской области генерала Александра Мешкова, а может и командующего Уральским округом Росгвардии генерала Владимира Горяйнова.

В основе конфликта, как нам показалось в первом приближении, лежит желание отдельных жильцов повысить свое благосостояние за счет создания платной автостоянки во дворе жилого комплекса, ну а затем уже их поддержала, по-видимому, «управляшка» из числа «Территорий».
Впрочем, это на первый взгляд. Мы планируем, в ходе журналистского расследования, детально разобраться в ситуации, предоставив каждой из сторон возможность представить свою точу зрения и подкрепить ее доказательствами.

Почему Управляющие компании любят новостройки?

С этим всё просто: новостройка, как и новый автомобиль, не требует затрат на постоянные ремонты и устранение аварий. Можно заработать больше.

В чём принципиальная разница между «управляшками» «Миллениум» и «Территория»?

В редакцию Интермонитора обратились жильцы ЖК «Миллениум» (это три дома по адресу в Екатеринбурге ул. Громова, 26, 28, 30, кроме того, будет построен еще один дом, а также достроена секция к имеющемуся).
Их волновал один вопрос: «Не станут ли они заложниками «войны управляющих компаний», в ходе которой именно жильцы окажутся пострадавшей стороной»?

Выслушав людей, поговорив с обеими сторонами конфликта (в том объёме, в котором это удалось на данный момент), а также посмотрев открытую отчетность компаний и публикации в СМИ, и соцсетях, мы предварительно оценили риски жильцов «Миллениума» в случае, если они не прекратят «войну управляшек», как крайне высокие. В серии публикаций мы постараемся пояснить, почему вывод получился именно таким.

Ну а сейчас – краткая характеристика обеих «управляшек», в этом контексте.

УК «Миллениума»

«Управляшка» «Миллениум» связана с теми же людьми, которые придумали и построили ЖК «Миллениум». «Придумали» — здесь ключевой момент.
Коллектив единомышленников представил себе, как должен выглядеть оазис тишины и комфорта в городе за умеренную цену. По их представлению, это должен быть тихий двор без машин, с детской площадкой, возможностью для детей кататься на скейтах и велосипедах и так далее.

Это они и построили, и предлагали тем, кто хочет купить квартиру, именно такой вариант «тихого двора», т.е., логично, что и без машин. Впоследствии жильцы еще и отдельно проголосовали за двор без машин.

Проследить эту их логику можно визуально, например, прямо на сайте Жилого комплекса:

Когда мы побывали на территории ЖК «Миллениум», то смогли увидеть, как обещания тихого, безопасного для детей двора воплощены в реальности.

В принципе, воплощены – там, где пока нет конфликтной зоны и где пока «управляшка» Миллениума удерживает позиции. Вот, например:

Таким образом, «управляшка» от «Миллениума» обладает, на наш взгляд, двумя ценными для жильцов качествами:

— Относится к Жилому комплексу как к своему детищу, а не просто насосу для получения денег;

— Действует, прежде всего, в интересах детей, тишины и спокойствия для тех, кто живет в квартирах Жилого комплекса, а также безопасности.

В том, что для «управляшки» «Миллениума» это не столько бизнес, сколько детище, своего рода социальный проект, есть и минус, но, как ни парадоксально, он же и плюс.

«Управляшка» от «Миллениума» маленькая. Она вполне может однажды просто закрыться, к примеру, в случае каких-то глобальных проблем в экономике. Но парадокс в том, что даже если это произойдет – дома очень быстро можно передать тому, кто остался на плаву и устойчиво себя чувствует. Причина – в том, что тут нечего делить, комплекс один и он компактно расположен.

Таким образом, по нашему мнению, «управляшка» от «Миллениума» — ценность, за которую жильцам имеет смысл держаться, т.к. при любом развитии событий они не останутся без управляющей компании, не будет безвластия, во время которого всё, что не обветшает и не развалится, просто разворуют – как обычно происходит там, где хозяина нет.

УК «Территории»

«Территорий» много, но обычно они достаточно прозрачно связаны с господином, которого зовут Дмитрий Сень.

«Империя» господина Сеня, на наш взгляд, представляет собой почти полную противоположность «Миллениума» — по истории развития, целям, методам и, пожалуй, результатам.

Разницу, наверное, можно сравнить как сравнивают домашний обед и питание в общепите: в первом случае, всё максимально под вас (насколько это вообще возможно, учитывая, что интересы и вкусы у разных людей не во всем совпадают), во втором, пожалуй, царит неафишируемый принцип: «Обед комплексный, не нравится – не ешь».

Как следует из открытых источников, «Территории» господина Сеня, как и он сам, изначально выросли из структур «Атомстройкомплекса», когда тот переживал лучшие времена (сейчас, пожалуй, эти времена уже прошли вместе со строительным бумом и раскладкой во властных структурах Екатеринбурга и Свердловской области).

«Территории», как у нас сложилось мнение из СМИ, в т.ч. из интервью самого господина Сеня, активно пытаются масштабировать бизнес, «брать количеством».

Получается по-разному. Вот, например, цитаты из СМИ:

«Жильцы элитного дома в Екатеринбурге восстали против протеже «Атомстройкомплекса». «Территория» — дочерняя структура ЗАО «Атомстройкомплекс». Эта компания и строила элитную недвижимость в центре Екатеринбурга, а потом передала его на обслуживание «Территории». Но последней каплей, которая заставила большинство жильцов проголосовать за создание товарищества собственников недвижимости, стала ситуация с ценами на тепло. Жители были уверены, что им этой зимой слишком большая плата за тепло начислялась из-за неисправных приборов учета».
УК «Территория» недовольны жители и другого элитного комплекса — «На Никонова». (цитата по тексту издания Ura.ru)

«В Екатеринбурге жильцы элитного жилого комплекса Февральская революция , где живут многие свердловские депутаты и члены регионального правительства, пытаются отобрать управление домом у УК Территория , близкой к застройщику Атомстройкомплекс . Как рассказал Znak.com один из жильцов Февральской революции , он и многие из его соседей недовольны работой УК Территория . Система управления дома советская, им незнакомо понятие — элитное жильё. Плохая уборка паркинга, обшарпанные холлы, косметический ремонт не делают или делают из дешевых материалов, которые никак не соответствуют уровню элитного жилья, туманная схема начисления за коммуналку, — говорит собеседник Znak.com. — В целом не сделали никакого антуража, как, например, в Тихвине или Антаресе . Когда Атомстройкомплекс продавал нам квартиры, говорилось, что дом будет лучше, чем любой другой элитный дом. Были красивые слова и фотографии рецепшен и холлов. На деле же сделали всё очень дёшево и сбросили дом на свою УК Территория — и на этом всё . По словам жильца, обитатели ЖК обращались в Атомстройкомплекс и требовали выполнить свои обещания, данные им при продаже квартир. В ответ тишина, поэтому решили создать своё товарищество собственников недвижимости (ТСН) и взять управление в свои руки. Люди-то живут у нас не простые, но, как оказалось, и их обманули , — сетует жилец дома».  (цитата по тексту издания Znak.com)

Отметим, что Дмитрий Сень открещивался от обвинений (влиятельных и авторитетных людей, напомним), но не смог, похоже, с ними «бодаться»:

«Люди, которые говорят, что все плохо, достигают таким образом своих меркантильных интересов. Они просто хотят все, что собирается с этого дома, положить себе в карман или участвовать в этом деле , — говорит Сень. Он считает, что ТСН неспособно управлять таким большим домом, как Февральская революция . Воевать с ними я не намерен. Я им не враг или друг. Если они найдут кого-то лучше, я буду только рад за них. Они просто очень долго жили в хороших условиях , — говорит директор УК. Территория управляла домом 7 лет. 1 августа 2017 года она будет должна передать документы на дом представителям ТСН». (цитата по тексту издания Znak.com)

А вот мысль господина Сеня: «Люди, которые говорят, что все плохо, достигают таким образом своих меркантильных интересов. Они просто хотят все, что собирается с этого дома, положить себе в карман или участвовать в этом деле», — давайте запомним. Мы к ней еще вернемся.

При подготовке данного материала, мы попытались выяснить у собственника «Территории», чем завершились те события с жилыми комплексами «Февральская революция» и «На Никонова», однако ответа к моменту выхода материала не получили.

Редакция Интермонитора пообщалась с людьми, живущими в домах, находящимися под управлением «Территории». По их мнению, эта компания стремится «монетизировать» каждый квадратный метр управляемого пространства, поэтому, например, автомобили ставят по-максимуму.

Таким образом, на наш взгляд, переход дома от «Миллениума» к «Территории» приведет к краху надежд тех жильцов, которые покупали «тихий двор без машин».

«Тестовая версия» такого развития событий происходит уже сейчас – когда машины начали ставить на части дворовой территории «Миллениума», в ходе конфликта с «управляшкой» «Територии».

Несложно увидеть, что и безопасность детей, и тишина, да и свежий воздух теперь оказались под явной угрозой. Машины повсюду, куда сейчас смогли дотянуться – в буквальном смысле:

Таким образом, концепцию «Тихий, безопасный двор без машин», в случае прихода УК «Территория» вместо «Миллениума» можно будет, пожалуй, менять на слоган: «Квартира на автостоянке. Приучайте детей к выхлопным газам и уворачиваться от движущегося транспорта с малолетства».

Но главная проблема даже не в этом, хотя перспектива «получить онкологию вместо экологии» за счет систематического вдыхания ароматов выхлопа – идея так себе, на наш взгляд.

Главная проблема в том, что если с УК «Территория» случится что-то вроде банкротства – то жильцы управляемых ею домов, как нам кажется, рискуют получить разруху и безвластие на годы. Размеры «Территорий» таковы, что в случае возникновения фатальных проблем с компанией, суды могут растянуться на долгие годы.
Это можно образно сравнить с бракоразводным процессом не семейной пары, а многочисленного гарема. Юристы будут годами выяснять, какой кусок имущества кому принадлежит и пока они не закончат – вероятность, что у домов появится хозяин, невелика.

Насколько вероятно, что «Территория» может обанкротиться, не выдержав своего безудержного расширения? Прогнозирование будущего в условиях мирового кризиса – задача непростая, но покажем лишь пару моментов, которые заставляют нас рассматривать такой вариант развития событий.

Во-первых, финансовое состояние компаний. Мы взяли «Территорию — Юг», которая и звучит на видеозаписях с места событий как интересант захода на Громова, дом 30 и дом 28. Вот что показывает официальная отчетность. Прибыль компании практически отсутствует (да и другие показатели не слишком оптимистичны, хотя и не столь явно):

Возможно, и по этой причине в разделе «инсайды» информированного уральского издания Ura.ru совсем недавно, 15 июля 2022 года звучали сдержанные опасения относительно финансовых перспектив «Территории». Впрочем, впоследствии часть статьи, касающаяся конкретно этой темы, из Ura.ru исчезла. Но вот на ряде сайтов-агрегаторов в Интернете она, тем не менее, сохранилась.

О том почему в ЖК «Миллениум» люди заговорили о вероятной попытке «рейдерского захвата», мы подробно расскажем в следующем материале.

А пока просто покажем одно из фото, имеющее отношение к собранию во дворе ЖК «Миллениум». В котором, как говорят жильцы «Миллениума», активную роль играли люди, связанные, по их мнению, с «Территорией». Обратите внимание на людей в гражданской одежде, но со шлемами и дубинками – их в «Миллениуме» считают «силовой поддержкой «Территории».

При подготовке данного материала мы обращались по официальным адресам электронной почты за комментариями к собственнику ООО «УЖК «Территория — Юг» Дмитрию Сеню, директору той же компании Максиму Жилякову, активистке инициативной группы ЖК «Миллениум», поддерживающей «Территорию», Инне Суровой, а также к директору Управляющей компании «Миллениум» Павлу Харину.
На момент публикации данного материала, ответил на заданные вопросы только «Миллениум». Если в редакцию Интермонитора поступят ответы других участников событий, перечисленных выше – мы ознакомим читателей с точкой зрения этих людей.

* Под «рейдерским захватом» и «рейдерством» в настоящем материале мы понимаем события, описанные фразой: «Захват активов при помощи инициирования бизнес-конфликтов», — приведенной в журнале «Экономика в промышленности», 2012. No 4, на стр. 75, в материале «Рейдерство как деконструктивная форма взаимодействия рыночных субъектов в условиях России», авторами И.Н. Альхимович и Н.Д. Найденов.

Автор: Василий Ющук