Заполняемость загородных поселков в Подмосковье достигла 80%: девелоперы отмечают рекордный спрос на аренду

Vetvihome анализирует тренды рынка загородной недвижимости и прогнозирует рост цен к летнему сезону.

Ключевые факты

По данным департамента аналитики Vetvihome, доля сданных в аренду домов в загородных поселках Подмосковья к маю 2025 года достигла 80%, что на 20% выше показателей аналогичного периода 2024 года.

При этом раннее бронирование стало важным трендом, более 30% арендаторов забронировали загородные дома уже в марте 2024 года.

Летом, в связи с повышенным спросом и сезонным коэффициентом, цены на аренду могут вырасти еще на 10-15% по сравнению с маем 2025 года.

Причины высокого спроса на летние домики в Подмосковье

На смещение туристических предпочтений в сторону подмосковных курортных объектов, в числе прочего, оказал влияние экологический инцидент на Черноморском побережье. После разлива мазута в 2024 году многие россияне переориентировались на отдых в средней полосе. в Московской области наиболее популярными направлениями стали Новорижского, Можайского и Дмитровского шоссе.

Тренд на удаленную работу и растущая популярность «медленного туризма» также оказали свое влияние. Рост числа удаленных работников продолжает стимулировать спрос на комфортное проживание за городом в поселках с высокоскоростным интернетом, зонами отдыха и экологичным окружением.

Раннее бронирование показало себя как неплохой способ сэкономить, поэтому многие туристы стремятся зафиксировать цены до их сезонного роста. При этом с каждым годом все больше клиентов выбирают рассрочку платежей при бронировании, это позволяет распределить расходы на отдых на несколько месяцев и сделать их менее ощутимыми.

Сравнение с 2024 годом

В Подмосковье заполняемость предлагаемых в аренду загородных домов в 2025 году составила 80% против 60% в 2024 году. Высокий спрос привел к росту цен. Если в среднем по России цена аренды загородной недвижимости увеличилась на 10% и достигла 60-80 тыс. рублей в месяц, то в Подмосковье средняя стоимость аренды небольших домов составляет 115-117 тыс.руб. в месяц.

В сегменте эко-домов спрос увеличился на 35%, в сравнении с 2024 годом, благодаря улучшению качества инфраструктуры поселков, улучшению сервиса и развитию энергоэффективных решений, например солнечные панели, системы рекуперации тепла.

Какие дома востребованы больше всего?

В первую очередь, это семейные коттеджи площадью 90-150 м.кв., с несколькими спальнями, просторными террасами, зонами для мангала и детским игровым оборудованием. Также востребованными остаются эко-домики премиум-класса, с панорамным остеклением, оснащенные «умными» системами и выделенными зонами для работы.

Спросом пользуются и домики для небольших компаний, полностью укомплектованные всей необходимой мебелью и техникой.

«Ежегодно мы фиксируем рост спроса на загородные дома, как для покупки, так и для аренды. Основная причина - изменение образа жизни и накапливающаяся усталость от не слишком комфортной жизни в мегаполисах. Безусловно, лето всегда отличается сезонным спросом, который особенно заметен в сегменте краткосрочной аренды, что сопровождается ростом цен. Например, в этом году в летний сезон цены на аренду могут превысить 120 тыс. руб./мес. для объектов бизнес-класса. Поэтому мы рекомендуем бронировать загородные дома для отдыха уже сейчас, чтобы избежать удорожания и гарантировать совпадение с желаемыми датами», - комментирует Ирина Кольцова, основатель и руководитель Vetvihome.