ICS Mortgage снизит процентные ставки и выдает кредиты лицам до 80 лет в попытке восстановить долю рынка – Irish Times

ICS Mortgages предприняла шаги по снижению процентных ставок для арендодателей и продлению сроков погашения для заемщиков до 80 лет, поскольку она стремится восстановить долю рынка после периода, в течение которого у нее было очень мало такого бизнеса на фоне роста процентных ставок Европейского центрального банка.

Небанковский кредитор, принадлежащий Dilosk, с начала июня снизит свои трех- и пятилетние фиксированные процентные ставки на полпроцента. По словам исполнительного директора группы Фергала МакГрата, это повысит процентную ставку по трехлетнему кредиту в размере до 80 процентов от стоимости недвижимости до 5,2 процента, а процентную ставку за пять лет до 5 процентов.

Новые цены не сделают ICS лидирующей на рынке ценой на любой вид продукции, но приблизят ее к лучшим ценам, предлагаемым в республике. Avant Money, принадлежащая испанскому Bankinter, в настоящее время предлагает пятилетнюю фиксированную процентную ставку в размере 3,8 процента, в то время как AIB имеет процентную ставку в размере 4,7 процента по аналогичному продукту.

Хотя МакГрат отказался комментировать будущие решения по процентным ставкам, он сказал, что у компании есть цель «допустить» любое снижение затрат на финансирование для клиентов.

ICS, на которую в 2021 году приходилось около 5 процентов новых кредитов, выданных ирландским владельцам-арендаторам, ушла с рынка летом 2022 года, поскольку ее материнская компания Dilosk столкнулась с резким ростом затрат на финансирование на оптовых рынках и рынках капитала.

Банки имеют преимущество перед небанковскими кредиторами, поскольку Европейский центральный банк в последние годы повысил процентные ставки, поскольку они могут использовать дешевые депозиты для финансирования большей части своего кредитного портфеля. Азиатский инвестиционный банк и Банк Ирландии имеют в совокупности около 60 миллиардов евро избыточных депозитов, при этом центральный банк в настоящее время занимает 4 процента.

[ Bankinter shows way to banks wary of setting up Irish subsidiaries  ]

Однако затраты на финансирование Dilosk в этом году снизились, поскольку компания заключила две сделки по рефинансированию пакетов ипотечных кредитов на рынке ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами (RMBS). На прошлой неделе компания привлекла 200 миллионов евро в рамках сделки по облигациям в юанях.

ICS также приняла решение повысить возраст погашения жилищных кредитов с 70 лет, максимального уровня среди кредиторов на ирландском рынке до недавнего времени, до 80 лет. Однако заемщикам придется продемонстрировать способность продолжать производить платежи до этого возраста. Включая доходы от аренды и пенсии.

«Эта функция может помочь и побудить людей переезжать из одного дома в другой по мере старения», — сказал он.

Это произошло после того, как MoCo, новый ипотечный кредитор, принадлежащий австрийскому банку Bawag, в начале этого года представил продукт, позволяющий погашать до 80 долларов.

В этом году ICS улучшила свои предложения для сотрудников государственного сектора, позволив рассчитывать базовую зарплату на трех более высоких уровнях шкалы заработной платы. Раньше было разрешено два уровня.

В последние годы компания ICS по-прежнему активно работает на сокращающемся рынке недвижимости под сдачу в аренду, даже несмотря на то, что она в основном находится за пределами площадей, занимаемых владельцами.