Оформить ВНЖ в ОАЭ стало проще благодаря единому государственному порталу

Что произошло

В ОАЭ сделан важный шаг к упрощению иммиграционных процедур: Главное управление по делам резидентов и иностранцев (GDRFA) совместно с Земельным департаментом Дубая (DLD) представили единую цифровую платформу.

Система, полноценно заработавшая 16 апреля 2026 года, объединяет процессы подачи заявок на «золотые визы», ВНЖ на основании владения недвижимостью и визы для пенсионеров. Теперь инвесторы, консультанты и застройщики могут загружать документы, оплачивать сборы и отслеживать статус одобрения в рамках «одного окна», не прибегая к посещению государственных инстанций.

Автоматизация и ускорение процессов

Новый портал значительно оптимизирует работу с документацией. Проверка права собственности на недвижимость теперь выполняется автоматически через базу данных Земельного департамента, что исключает человеческий фактор.

Система работает в режиме реального времени: заявители мгновенно получают уведомления о недостающих документах, а слоты для биометрической регистрации в GDRFA назначаются системой автоматически сразу после оплаты. По оценкам экспертов, эти нововведения сокращают общий цикл оформления ВНЖ в среднем на одну неделю.

Пороговые значения для получения «Золотой визы» остаются прежними: большинству инвесторов по-прежнему необходимо владеть неипотечным капиталом в недвижимости на сумму не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Однако теперь процесс стал гораздо прозрачнее.

Ахмед Аль-Ансари, партнёр консалтинговой компании в DIFC, отмечает, что возможность видеть статус права собственности и визы на одной панели управления кардинально меняет опыт для иностранных покупателей, и прогнозирует, что к третьему кварталу среднее время обработки заявки сократится до двух недель.

Преимущества для инвесторов

Новая платформа решает вопросы конфиденциальности данных: вся информация хранится на защищённых правительственных серверах, что упрощает управление записями и будущие продления виз. Специалисты по недвижимости ожидают, что это обновление станет мощным стимулом для спроса как со стороны конечных покупателей, так и со стороны профессиональных инвесторов, ищущих стабильные и предсказуемые условия для вложений в эмирате.

Рекомендации для заявителей

Несмотря на технологичность новой системы, эксперты советуют сохранять бдительность при подготовке заявок. Консультанты рекомендуют получать предварительную оценку недвижимости в Земельном департаменте ещё до подписания договора купли-продажи.

Также важно убедиться, что сумма ипотечного кредита (если он есть) не превышает 50% от стоимости актива, чтобы соответствовать требованиям к собственному капиталу.

Источник: Visa HQ