Ипотека под ударом: ЦБ ужесточает лимиты на ИЖС и кредиты под залог недвижимости
Как сообщается на официальном сайте ЦБ и подтверждается данными РБК, с января 2026 года повышаются макропруденциальные лимиты (МПЛ) для указанных сегментов по сравнению с четвёртым кварталом 2025 года. Впервые такие лимиты были введены в октябре 2025 года. Регулятор отмечает, что в третьем квартале 2025 года почти треть ипотечных кредитов на ИЖС (29%) и более 60% нецелевых займов под залог недвижимости выдавались заёмщикам с предельной долговой нагрузкой выше 80%. «Высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС», — говорится в заявлении ЦБ.
При этом макролимиты на ипотеку для квартир в многоквартирных домах сохраняются на прежнем уровне. По оценке регулятора, действующие с июля 2025 года ограничения уже привели к снижению доли рискованных займов: если в 2023 году 47% ипотечных кредитов выдавались с долговой нагрузкой свыше 80%, то к третьему кварталу 2025 года этот показатель сократился до 6%. Банки также сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,6% от общего ипотечного портфеля.
Центробанк подчеркивает, что дальнейшее ужесточение МПЛ в сегментах ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости будет происходить поэтапно — вплоть до уровней, характерных для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов. Цель мер — сдерживать рост закредитованности населения и минимизировать системные риски для финансовой системы.