Швейцария планирует ужесточить правила покупки недвижимости иностранцами

Что случилось

Швейцарские власти намерены ужесточить правовую базу, регулирующую покупку недвижимости иностранными гражданами – закон Lex Koller. Обсуждение инициативы продлится до середины июля.

Суть ужесточений

• Разрешения на покупку. Гражданам стран, не входящих в Европейский союз или Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ), потребуется получать разрешение на покупку даже основного жилья,
• Обязательная продажа. Граждане из стран за пределами ЕС будут обязаны продать основное жилье в течение двух лет после выезда из Швейцарии.
• Запрет на приобретение коммерческой недвижимости. Иностранцам запретят покупать такие объекты исключительно с целью сдачи в аренду или инвестиций.
• Ограничения на покупку курортной недвижимости. Власти планируют сократить кантональные квоты на выдачу разрешений и ужесточить правила перепродажи.

Причины

Швейцария продолжает привлекать новых жителей благодаря высокому уровню жизни, устойчивой экономике и сильному рынку труда. Однако на этом фоне усиливаются опасения по поводу растущей нагрузки на жилищный сектор и общественную инфраструктуру.

Кстати, похожие меры обсуждались и в Испании: там предлагали ввести 100%-ный налог на покупку недвижимости иностранцами. Однако инициатива не получила необходимой поддержки в парламенте и пока фактически зависла без ясных перспектив.

При этом есть и позитивный сигнал для собственников: с 2029 налогового года в Швейцарии будет официально отменён налог на условную аренду собственного жилья.

Контекст

Предложенные ужесточения м рассматриваются как часть более широкой государственной политики в ответ на демографический рост. В июне 2026 года в Швейцарии должен пройти референдум по инициативе, которая предполагает ограничение численности постоянного населения страны на уровне 10 млн человек к 2050 году.

При этом Федеральный совет уже призвал избирателей не поддерживать это предложение.

Источник: Reuters