Старты продаж новых ЖК в Москве сократились почти на 40% по итогам 1 квартала 2026 года

В первом квартале 2026 года на территории «старой» Москвы количество стартов продаж новых жилых проектов снизилось почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра Capital Group.

Всего за первые три месяца текущего года началась реализация квартир в пяти новых проектах: «АУРУС резиденции», «Дом Спорта», «МАСТЕРС», «Резиденция Омега» и Eden («Эден»), в течение января-марта 2025 года стартовали продажи в восьми новых жилых комплексах.

Видоизменилась «классовая» структура новой недвижимости. В начале 2026 года три из пяти новых проектов относятся к элитному сегменту («Дом Спорта», «Резиденция Омега» и Eden («Эден»)), ещё два жилых комплекса («АУРУС резиденции» и «МАСТЕРС») – к премиальному классу. В первом квартале прошлого года преобладали продажи в бизнес-классе – четыре проекта («Дрим Рива», «Соколин Парк», «СТОУН Райз», «Кутузов Сити»), стартовало два премиальных проекта («Айс Тауэрс» и «Начало»), по одному проекту вышло в продажу в комфорт-классе («Свет») и в элитном-сегменте («Дом Булошникова»).

Разделение по классам коррелирует с территориальным распределением проектов по столичным округам. В 2026 году «география» новых жилых комплексов сосредоточена в ЦАО (3 проекта) и по одному проекту в САО и ЮЗАО. В 2025 году продажи стартовали во всех округах кроме ЗелАО, СВАО, СЗАО и ЮЗАО.

«В начале текущего года наблюдается явный сдвиг девелоперской активности в сторону премиальных локаций: проекты анонсированы в исторически престижных районах с развитой инфраструктурой. Это отражает стабильный интерес клиентов к высокобюджетному жилью и уже отчетливо сформированную общую тенденцию повышения класса столичной недвижимости. К примеру, в Хорошевском районе реализуется три комплекса бизнес-класса, однако существует дефицит высокобюджетного сегмента. В начале 2026 году открылись продажи в премиальном доме «МАСТЕРС» у метро «Аэропорт», который сможет удовлетворить часть существующего спроса в локации», - отметили в аналитическом центре Capital Group.

Общие объемы жилых площадей проектов, вышедших в продажу в 1 квартале 2026 года, составляют 213 тыс. кв. метров (снижение на 41% год к году). Годом ранее «жилой» объем новых проектов за первые три месяца достиг 359 тыс. кв. метров.