Спрос на вторичку в городах с семейной ипотекой вырос на 40%
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что в 2025 году продажи в городах с семейной ипотекой на вторичке выросли на 24 п.п. сильнее, чем в целом по стране.
С апреля 2025 г. в большинстве малых и средних городов семейную ипотеку можно оформить на покупку квартир не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Для этого в городе должно строиться не более двух домов, а квартиры должны находиться в домах не старше 20 лет.1. Семейная ипотека оживила вторичный рынок в малых и средних городахРасширение программы на вторичный рынок в 2025 г. по итогам года увеличило общее число сделок на 1% (заключено около 13 тыс. ДКП). В большинстве городов с большим объёмом подходящего под условия программы предложения получилось оживить вторичный рынок – продажи год к году выросли сильнее, чем в целом по стране. Например, в Горячем Ключе и Новокуйбышевске число сделок во втором полугодии 2025 г. более чем в 2 раза превысило число сделок во втором полугодии 2024 г., а в Сызрани – сразу в 3 раза.
В среднем по топ-30 городов-участников программы число сделок во втором полугодии 2025 г. выросло год к году на 40% (в среднем по РФ – лишь на 16%).2. За год цены в городах с семейной ипотекой выросли сильнее, чем в целом по странеЗа год средняя цена квадратного метра в малых и средних городах из перечня выросла на 9% – чуть сильнее чем, в целом по стране (+7%). Помимо действия семейной ипотеки на это продолжают влиять более быстрые темпы роста доходов части населения и эффект «низкой базы» (любая индексация к исходно низкой цене даёт больший прирост в процентах). При этом сдерживающими рост цен факторами остаются недостаток предложения и невысокие доходы большинства жителей.
Самые высокие цены – в населённых пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки и др.), Крайнего Севера и Дальнего Востока (Свободный, Северобайкальск, Певек и др.).3. В большинстве городов почти нет подходящего под условия программы жильяС 1 января 2026 г. в обновлённый список вошёл 891 город, где проживает более 25 млн жителей (около 18% от всего населения России), при этом воспользоваться программой могут лишь те семьи, где есть дети до 6 лет включительно (на дату заключения договора).
В продаже на сайте Циан в анализируемых городах представлено 30 тыс. квартир – это около 9% от всего объёма предложения в РФ. Т.е. доля в предложении на вторичном рынке в 2 раза ниже, чем в населении. Под критерий «дом не старше 20 лет» подходит лишь около 13% предложения.
Предложение между городами распределено неравномерно: половина всех лотов сосредоточена в 50 городах. Т.е. в большинстве локаций из списка у населения фактически нет возможности воспользоваться программой из-за небольшого выбора и устаревшей структуры жилого фонда. Не у всех жителей есть и необходимые для покупки жилья доходы.
«Эффект от программы есть: в городах с большим объёмом подходящего под условия предложения (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.) число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – При этом в масштабах всей страны вклад программы остаётся минимальным, а в большинстве населённых пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жильё».
Приложение. Цены и число сделок на вторичном рынке в ключевых городах, где можно было взять семейную ипотеку на вторичном рынке в 2025 г.
Город (топ-30 по объему предложения)
Регион
Темпы продаж во 2 полугодии 2025 (квартир в месяц)
Динамика темпов продаж (2 пол.25 к 2 пол.24), %
Средняя цена кв.м. в янв.26(тыс. руб.)
Динамика цены кв.м. (янв.26 к янв.25), %
Сызрань
Самарская обл.
~130
+200%
86,6
+4%
Новокуйбышевск
Самарская обл.
~100
+145%
84,0
+16%
Горячий Ключ
Краснодарский край
~60
+121%
133,1
+5%
Туапсе
Краснодарский край
~50
+87%
156,0
+12%
Саки
Крым
~20
+75%
151,1
+8%
Крымск
Краснодарский край
~40
+74%
94,7
+8%
Березники
Пермский край
~190
+61%
59,3
-1%
Железногорск (ЗАТО)
Красноярский край
~110
+58%
82,8
+8%
Губкин
Белгородская обл.
~70
+48%
80,8
+16%
Темрюк
Краснодарский край
~30
+43%
112,3
+8%
Геленджик
Краснодарский край
~110
+37%
291,4
+9%
Шадринск
Курганская обл.
~70
+37%
62,7
+1%
Братск
Иркутская обл.
~200
+35%
84,2
-1%
Назрань
Ингушетия
~40
+34%
94,5
+40%
Кинешма
Ивановская обл.
~80
+33%
64,1
+17%
Свободный
Амурская обл.
~50
+31%
158,5
+48%
Ухта
Коми
~140
+28%
87,0
-1%
Златоуст
Челябинская обл.
~160
+23%
66,7
+20%
Саров (ЗАТО)
Нижегородская обл.
~60
+23%
130,0
+3%
Северск (ЗАТО)
Томская обл.
~110
+23%
85,6
+9%
Ленинск-Кузнецкий
Кемеровская обл.
~50
+15%
75,4
-4%
Норильск
Красноярский край
~280
+10%
85,3
-7%
Кольчугино
Владимирская обл.
~40
+10%
62,0
+3%
Волгодонск
Ростовская обл.
~140
+10%
78,0
+11%
Комсомольск-на- Амуре
Хабаровский край
~290
+8%
81,2
+4%
Рубцовск
Алтайский край
~150
+8%
61,8
+9%
Салават
Башкортостан
~200
+8%
59,1
+11%
Усинск
Коми
~40
+3%
50,1
+3%
Прокопьевск
Кемеровская обл.
~1140
+1%
68,2
-2%
Переславль- Залесский
Ярославская обл.
~30
-5%
104,7
+5%
в среднем по топ-30 городам
~110
+40%
96,4
+9%
малые и средние города, где ипотека на вторичку недоступна
~30
+15%
111,0
+6%
все города РФ
+16%
80,3
+7%
Источник: Циан
С апреля 2025 г. в большинстве малых и средних городов семейную ипотеку можно оформить на покупку квартир не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Для этого в городе должно строиться не более двух домов, а квартиры должны находиться в домах не старше 20 лет.1. Семейная ипотека оживила вторичный рынок в малых и средних городахРасширение программы на вторичный рынок в 2025 г. по итогам года увеличило общее число сделок на 1% (заключено около 13 тыс. ДКП). В большинстве городов с большим объёмом подходящего под условия программы предложения получилось оживить вторичный рынок – продажи год к году выросли сильнее, чем в целом по стране. Например, в Горячем Ключе и Новокуйбышевске число сделок во втором полугодии 2025 г. более чем в 2 раза превысило число сделок во втором полугодии 2024 г., а в Сызрани – сразу в 3 раза.
В среднем по топ-30 городов-участников программы число сделок во втором полугодии 2025 г. выросло год к году на 40% (в среднем по РФ – лишь на 16%).2. За год цены в городах с семейной ипотекой выросли сильнее, чем в целом по странеЗа год средняя цена квадратного метра в малых и средних городах из перечня выросла на 9% – чуть сильнее чем, в целом по стране (+7%). Помимо действия семейной ипотеки на это продолжают влиять более быстрые темпы роста доходов части населения и эффект «низкой базы» (любая индексация к исходно низкой цене даёт больший прирост в процентах). При этом сдерживающими рост цен факторами остаются недостаток предложения и невысокие доходы большинства жителей.
Самые высокие цены – в населённых пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки и др.), Крайнего Севера и Дальнего Востока (Свободный, Северобайкальск, Певек и др.).3. В большинстве городов почти нет подходящего под условия программы жильяС 1 января 2026 г. в обновлённый список вошёл 891 город, где проживает более 25 млн жителей (около 18% от всего населения России), при этом воспользоваться программой могут лишь те семьи, где есть дети до 6 лет включительно (на дату заключения договора).
В продаже на сайте Циан в анализируемых городах представлено 30 тыс. квартир – это около 9% от всего объёма предложения в РФ. Т.е. доля в предложении на вторичном рынке в 2 раза ниже, чем в населении. Под критерий «дом не старше 20 лет» подходит лишь около 13% предложения.
Предложение между городами распределено неравномерно: половина всех лотов сосредоточена в 50 городах. Т.е. в большинстве локаций из списка у населения фактически нет возможности воспользоваться программой из-за небольшого выбора и устаревшей структуры жилого фонда. Не у всех жителей есть и необходимые для покупки жилья доходы.
«Эффект от программы есть: в городах с большим объёмом подходящего под условия предложения (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.) число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – При этом в масштабах всей страны вклад программы остаётся минимальным, а в большинстве населённых пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жильё».
Приложение. Цены и число сделок на вторичном рынке в ключевых городах, где можно было взять семейную ипотеку на вторичном рынке в 2025 г.
Город (топ-30 по объему предложения)
Регион
Темпы продаж во 2 полугодии 2025 (квартир в месяц)
Динамика темпов продаж (2 пол.25 к 2 пол.24), %
Средняя цена кв.м. в янв.26(тыс. руб.)
Динамика цены кв.м. (янв.26 к янв.25), %
Сызрань
Самарская обл.
~130
+200%
86,6
+4%
Новокуйбышевск
Самарская обл.
~100
+145%
84,0
+16%
Горячий Ключ
Краснодарский край
~60
+121%
133,1
+5%
Туапсе
Краснодарский край
~50
+87%
156,0
+12%
Саки
Крым
~20
+75%
151,1
+8%
Крымск
Краснодарский край
~40
+74%
94,7
+8%
Березники
Пермский край
~190
+61%
59,3
-1%
Железногорск (ЗАТО)
Красноярский край
~110
+58%
82,8
+8%
Губкин
Белгородская обл.
~70
+48%
80,8
+16%
Темрюк
Краснодарский край
~30
+43%
112,3
+8%
Геленджик
Краснодарский край
~110
+37%
291,4
+9%
Шадринск
Курганская обл.
~70
+37%
62,7
+1%
Братск
Иркутская обл.
~200
+35%
84,2
-1%
Назрань
Ингушетия
~40
+34%
94,5
+40%
Кинешма
Ивановская обл.
~80
+33%
64,1
+17%
Свободный
Амурская обл.
~50
+31%
158,5
+48%
Ухта
Коми
~140
+28%
87,0
-1%
Златоуст
Челябинская обл.
~160
+23%
66,7
+20%
Саров (ЗАТО)
Нижегородская обл.
~60
+23%
130,0
+3%
Северск (ЗАТО)
Томская обл.
~110
+23%
85,6
+9%
Ленинск-Кузнецкий
Кемеровская обл.
~50
+15%
75,4
-4%
Норильск
Красноярский край
~280
+10%
85,3
-7%
Кольчугино
Владимирская обл.
~40
+10%
62,0
+3%
Волгодонск
Ростовская обл.
~140
+10%
78,0
+11%
Комсомольск-на- Амуре
Хабаровский край
~290
+8%
81,2
+4%
Рубцовск
Алтайский край
~150
+8%
61,8
+9%
Салават
Башкортостан
~200
+8%
59,1
+11%
Усинск
Коми
~40
+3%
50,1
+3%
Прокопьевск
Кемеровская обл.
~1140
+1%
68,2
-2%
Переславль- Залесский
Ярославская обл.
~30
-5%
104,7
+5%
в среднем по топ-30 городам
~110
+40%
96,4
+9%
малые и средние города, где ипотека на вторичку недоступна
~30
+15%
111,0
+6%
все города РФ
+16%
80,3
+7%
Источник: Циан