Проверка слуха. Правда ли, что продажи жилья за месяц рухнули на 40%
Шокирующая новость аналитиков о том, что в апреле россияне стали на 40% реже покупать жилье, преувеличена, уверен эксперт в сфере недвижимости Виктор Зубик. По его словам, данные считались в квадратных метрах, а не в количестве сделок или денежном выражении.
О том, что в сравнении с мартом число апрельских сделок рухнуло почти на 40%, сообщили аналитики одной из российских компаний. Указывалось, что ниже всего спрос на жилье комфорт-класса. Но при ближайшем рассмотрении оказалось, что все не так пугающе.
«Аналитики считали данные в квадратных метрах, и падение в квадратуре чаще всего говорит о структурных изменениях в предложении, а не о падении спроса, — поясняет эксперт. — Застройщики уменьшают площадь квартир, но оставляют цену либо без изменений, либо даже повышают стоимость квадратного метра. И это та самая "шринкфляция", которая уже коснулась многих сфер нашей жизни. Это позволяет поддерживать рентабельность проектов и быстрее закрывать продажи — особенно с учётом ограниченного кредитования и ужесточения условий одобрения ипотеки. Так что упор только на метраж и его динамику искажает картину. Например, если в марте было продано 10 тысяч квартир по 60 кв. м, а в апреле — 10 тысяч по 40 кв. м, это будет казаться падением на 33% по квадратуре. Но с точки зрения покупательской активности рынок остался на том же уровне».
Если смотреть данные по количеству сделок в крупных городах страны, то они говорят если не о повышении интереса к сделкам, то, как минимум, о том, что он остался на том же уровне. По данным Росреестра, в Екатеринбурге, например, в апреле заключили 1550 договоров долевого участия, и это на 3% выше марта, а в Санкт-Петербурге по-прежнему в устойчивом спросе вторичное жилье. В Москве в апреле зарегистрировали 11411 переходов прав по ДКП и менам жилья. За 5 лет результат не самый высокий для апреля, но при этом за 4 месяца 2025 года накопленный объём — 45,3 тыс. сделок. И это выше аналогичного периода 2024 года.
«Даже небольшое сокращение продаж в один из месяцев — это не тренд, а разовый статистический выброс, — уверен Зубик. — Мы сможем говорить о том, что это тенденция, если продажи будут снижаться в течение нескольких кварталов или года. Таким образом, вместо кризиса мы наблюдаем глубинную трансформацию. Рынок адаптируется к новым реалиям. Финансовые и девелоперские стратегии, основанные на старом понимании спроса и рынка, сегодня не работают. Но те, кто перешёл к гибкому ценообразованию, оптимизации продукта и вниманию к потребительским запросам — продолжают продавать».
