Рост цен на жильё в Словакии продолжается. Но более медленными темпами

Что случилось? Реальные цены на жильё в Словакии выросли на 7,08% в третьем квартале 2022 года в годовом исчислении. Для сравнения, годовой рост составлял 11,56% во втором квартале 2022 года, 12,88% в первом квартале 2022 года, 18,37% в четвертом квартале 2021 года и 19,52% в третьем квартале 2021 года.

Что это значит? Это самый медленный годовой рост с первого квартала 2020 года. Хотя в номинальном выражении (без учёта инфляции) цены на жильё продолжали расти на колоссальные 21,98% в течение года до третьего квартала 2022 года. В квартальном исчислении реальные цены на жильё фактически упали на 1,3% за третий квартал. Цены на недвижимость в Словакии растут с 2014 года.

Спрос. Несмотря на пандемию, спрос на недвижимость как со стороны местных, так и со стороны иностранных инвесторов остается принципиально высоким.

Ипотека. По данным Европейского Центрального банка (ЕЦБ), Словакия по-прежнему имеет одно из самых низких соотношений ипотечного долга к ВВП в ЕС, около 38,5% ВВП в 2021 году, что намного ниже, чем в среднем в 28 странах ЕС (50%).

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры площадью 120 кв.м в центре Братиславы составляет €349 320. Сдавать её в аренду можно за €1 320 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 4,53%.

Экономика. Экономика Словацкой Республики выросла на 1,4% в третьем квартале 2022 года по сравнению с годом ранее после роста на 1,3% в годовом исчислении во втором квартале 2022 года, на 2,9% в первом квартале 2022 года и на 1,3% в четвертом квартале 2021 года. Это произошло за счёт потребительского, инвестиционного и иностранного спроса, по данным Статистического управления Словацкой Республики. С учётом сезонных колебаний, экономика выросла на 0,4% за третий квартал 2022 года, теми же темпами, что и в предыдущем квартале.

Экономика Словацкой Республики выросла на 3% в 2021 году по сравнению с годом ранее, восстановившись после сокращения на 4,4%, наблюдавшегося в 2020 году.

Источник: Global Property Guide

Photo by Martin Katler on Unsplash