Военный прокурор разъясняет
Расскажите, пожалуйста, о возможностях военнослужащих, обеспечиваемых жильем посредством накопительно-ипотечной системы, участвовать в долевом строительстве многоквартирных домов.
Капитан Олег Кирилов
--------------------------------------------------------------------------------------------
Федеральным законом от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ внесены изменения в ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, согласно которым военнослужащим разрешено принимать участие в долевом строительстве многоквартирных домов.
Программа военной ипотеки на возводимое жильё является достаточно молодой, но механизм работы исправно функционирует. Все больше семей военнослужащих приобретают жилье именно таким способом, руководствуясь неотъемлемыми преимуществами проекта:
- относительно невысокая стоимость приобретаемого жилья;
- широкий спектр аккредитованных объектов;
- возможность участия в планировке будущей квартиры;
- возможность выбрать степень готовности объекта к заселению («стройвариант», чистовая отделка, полноценный ремонт).
При этом основным недостатком покупки квартиры на этапе постройки становится время ожидания возведения дома и сдачи его в эксплуатацию.
Некоторые застройщики ведут строительные работы в течение нескольких лет и дольше, существует риск банкротства компании на данном этапе и частичной потери вложенных дольщиками средств.
В случаях, когда государственных ассигнований не достаточно для покупки жилплощади надлежащего качества, участие в долевом строительстве становится выигрышным вариантом приобретения заветных квадратных метров.
Порядок действий военнослужащего при выборе такого варианта жилищного обеспечения схож с обычной покупкой квартиры, однако имеет определенные особенности.
Первоначальный этап включает в себя получение через органы жилищного обеспечения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа, поиск подходящего банка, аккредитованного банком застройщика и подходящей квартиры. На этом этапе производится расчет максимальной сумы ипотечного кредита, процентной ставки, определяются характеристики приобретаемого объекта.
Затем военнослужащий и застройщик подписывают предварительный договор участия в долевом строительстве, осуществляется сбор запрошенных банком документов и заключается кредитный договор с выбранным банком. После этих действий военнослужащий подписывает договор целевого жилищного займа, кредитный договор, которые вместе с предварительным договором участия в долевом строительстве направляются в ФГКУ «Росвоенипотека».
Данные документы рассматриваются в течение 10 дней со дня поступления, договор целевого жилищного займа подписывается со стороны ФГКУ «Росвоенипотека», после чего два его экземпляра и другие документы возвращаются военнослужащему. Одновременно накопленные на счета военнослужащего средства перечисляются на счет военнослужащего в выбранном банке.
После получения военнослужащим подписанного ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа подписывается договор участия в долевом строительстве, осуществляется его регистрация и регистрация обременения – залога прав требования в пользу государства и банка.
После предоставления в банк документов, подтверждающих указанные регистрационные действия, банк переводит застройщику денежные средства. Документы, подтверждающие государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и обременений, направляются в ФГКУ «Росвоенипотека» с графиком платежей. После этого начинается ежемесячное перечисление денежных средств ФГКУ «Росвоенипотека» по условиям кредитного договора.
По окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома военнослужащим и застройщиком подписывается акт приема-передачи квартиры, который передается для государственной регистрации в органы Росреестра. После регистрации права собственности военнослужащего на жилое помещение подтверждающие документы вновь направляются в ФГКУ «Росвоенипотека».
Таким образом, отличие от обычной покупки жилья заключается в следующем:
Застройщик и объект строительства должны быть аккредитованы банком;
Государственная регистрация прав выполняется дважды (сначала прав по договору участия в долевом строительстве, а после ввода дома в эксплуатацию – права собственности);
Между заключением договора участия в долевом строительстве и получением жилого помещения в собственность существует интервал, регламентированный названных договором.
--------------------
Военная прокуратура ЮВО