Информирует прокуратура Железнодорожного района Ростова-на-Дону
Прокуратурой Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в рамках исполнения требований приказа прокурора области от 16.01.2018 № 6 «Об организации прокурорского надзора за исполнением градостроительного законодательства и законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», протокола решения оперативного совещания при заместителе Генерального прокурора РФ Кикоте А.В. от 07.12.2017 на постоянной основе организовано проведение надзорных мероприятий по вопросам пресечения нарушений прав граждан – участников долевого строительства.
В ходе проведения надзорных мероприятий установлено что ООО «Югстрой» с привлечением денежных средств граждан на основании договоров участия в долевом строительстве осуществляет возведение многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Урицкого, 74/10.
Между АО «Банк Интеза» и организацией-застройщиком (ООО «Югстрой») в целях соблюдения требований ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) заключен генеральный договор о предоставлении услуг поручительства для возведения объекта долевого строительства по указанному адресу.
В силу ст. 15.1 Закона № 214-ФЗ (введена Федеральным законом от 13.07.2015 № 236-ФЗ) договор поручительства заключается до государственной регистрации договора долевого участия в строительстве с банком, удовлетворяющим установленным законом требованиям.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ).
Заместитель директора ООО «Югстрой» на основании нотариальной доверенности наделен правом подписи при заключении и регистрации в Росреестре договоров долевого участия. Со слов последнего в 2017 году путем мониторинга интернет сайтов в ООО «Югстрой» поступило выгодное предложение о заключении с АО «Банк Интеза» договора поручительства, без которого государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов в силу закона невозможна.
Поскольку поступившее коммерческое предложение заинтересовало ООО «Югстрой», Обществом посредством электронной почты в АО «Банк Интеза» направлен пакет документов и заключен договор поручительства В последующем, якобы, на сновании вышеназванного договора банком выдан Договор поручительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве. За указанную услугу ООО «Югстрой» на основании счета произвело оплату на реквизиты продавца ООО «Северо-Восток», не являющиеся официальными реквизитами АО «Банк Интеза».
В дальнейшем, в ходе проведенной Управлением Росреестра правовой экспертизы документов, представленных ООО «Югстрой», было принято решение о государственной регистрации поступившего договора участия в долевом строительстве, обеспеченного договором поручительства АО «Банк Интеза».
Вместе с тем, согласно сведений предоставленных южным филиалом АО «Банк Интеза» следует, что между АО «Банк Интеза» и ООО «Югстрой» не заключались договора поручительства в обеспечение обязательств указанного юридического лица, перед участниками долевого строительства строящихся многоквартирных домов, ровно как и иные аналогичные договора с указанными юридическими лицами.
Кроме того, неустановленные лица, предоставив ООО «Югстрой» поддельный договор поручительства от имени АО «Банк Интеза» и Договора поручительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве от имени АО «Банк Интеза», получили и распорядились по своему усмотрению денежными средствами., принадлежащими ООО «Югстрой», тем самым совершив преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 159 УК РФ – мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотреблением доверия.
Аналогичные действия со стороны неустановленных лиц совершены и при взаимодействии с ООО «ЦСТ-Строй» осуществляющим строительство многоквартирных домов по ул. Магнитогорская 3 «б» и 3 «в», в г. Ростове-на- Дону.
Материалы прокурорской проверки направлены в адрес начальника ОП № 2, по результатам их рассмотрения отделом дознания 31.08.2018 возбуждено 2 уголовных дела по ч. 1 ст. 159 УК РФ а также по ч. 1 ст. 327 УК РФ.
Активная работа прокуратуры на обозначенном направлении деятельности продолжается.