Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Наиболее ощутимое снижение средних площадей зафиксировано в Южном административном округе, где показатель упал на 53,3%, опустившись с 336 до 157 кв. м. Существенное уменьшение также произошло в Северо-Западном округе (-29,8%, до 273 кв. м). Менее радикальные цифры зафиксированы в Юго-Восточном округе (-8,7%, до 136 кв. м), Северном (-6,0%, до 218 кв. м) и Северо-Восточном (-4,2%, до 230 кв. м) округах. В то же время в наиболее престижных локациях наблюдается обратная тенденция: в Центральном округе средняя площадь лота выросла на 12,1%, достигнув 491 кв. м, а в Западном – незначительно увеличилась на 0,5% (до 223 кв. м).
По данным Евгении Виниченко, директора по ценообразованию и аналитике PIONEER, по сравнению с августом 2025 года лидером по стоимости остается Центральный административный округ: средневзвешенная цена – 765 742 рубля за квадратный метр и прирост составил 51,3%. На втором месте – Западный округ (517 523 руб./кв. м) с ростом на 24,1%, третью позицию занимает Северный округ (478 209 руб./кв. м), где динамика оказалась незначительной – всего 6%. Следом идут Северо‑Западный округ (469 998 руб./кв. м, рост на 7,5%) и Северо‑Восточный (456 979 руб./кв. м, плюс 9,9%). На юге города цены сложились так: в ЮЗАО достигли отметки в 442 579 руб./кв. м (прирост 26,9 %), в Южном – 432 927 руб./кв. м (рост на 8,5%), а в ЮВАО – 430 115 руб./кв. м, продемонстрировав минимальную динамику в 4,5%. Наиболее доступным остается ВАО – средняя цена квадратного метра здесь составляет 289 255 рублей.
Анализ предложения в разрезе размеров лотов также показывает четкую зависимость стоимости от площади. Самыми дорогими остаются крупные форматы: в сегменте объектов площадью более 1000 кв. м средневзвешенная цена достигает 577 538 рублей за кв. м (при средней площади лота 1669 кв. м). Практически на том же уровне находятся офисы площадью 301–600 кв. м со стоимостью 575 599 рублей за кв. м (средняя площадь 388 кв. м). Лоты размером 601–1000 кв. м оцениваются в 524 335 рублей за кв. м, а наиболее массовый сегмент 101–300 кв. м – в 499 991 рубль за кв. м (средняя площадь 181 кв. м). Наиболее доступными остаются компактные офисы до 100 кв. м: здесь средняя цена составляет 429 643 рубля за кв. м при средней площади лота всего 70 кв. м.
«Спрос на компактные офисные блоки обусловлен ориентацией на малый и средний бизнес, а также инвесторов, выбирающих мелкие лоты из-за их ликвидности и простоты сдачи в аренду. На фоне оптимизации бюджетов компании массово переходят на качественные форматы классов А и А+ с уменьшенной площадью. При этом в премиум-сегменте ЦАО и ЗАО сохраняется интерес к просторным офисам, что удерживает высокие цены за квадратный метр. Тренд на сокращение площадей продлится до конца года по мере дальнейшей адаптации девелоперских проектов под запросы корпоративных клиентов»,– прокомментировала Алиса Шишнина, коммерческий директор компании PIONEER.
Справка о компании
PIONEER — один из лидирующих девелоперов Москвы, который в этом году отмечает свое 25-летие. В 2025 году компания вошла в топ-3 по продажам офисной недвижимости по версии РБК, регулярно входит в рейтинг лучших застройщиков России. В портфеле PIONEER более 3,2 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, и еще почти 1,4 млн кв. метров в строительстве и проектировании. Среди ключевых проектов компании премиальные комплексы HIGH LIFE, «Прайд» и SHIFT, клубный дом и бизнес-центр А-класса «Опус», бизнес-парк «Останкино» и другие комплексы, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.
Фото: PIONEER