BN GROUP: Дальний Восток и Арктика стали новыми точками роста рынка ИЖС

Макрорегион «Дальний Восток + Арктика» закрепляет за собой статус новой стратегической точки роста рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За последние пять лет здесь наблюдается устойчивый рост: если в 2021 году ввод составлял 1,7 млн кв. м, то по итогам 2025 года совокупный показатель достиг 2,8 млн кв. м. Доля этих территорий в общероссийском объеме последовательно увеличивается — с 3,5% до 4,4%, что подтверждает усиление значимости региона на национальной карте домостроения.

География успеха неоднородна. Безоговорочные лидеры по абсолютным объемам — Приморский край, Республика Саха (Якутия) и Бурятия: на них приходится более половины всего ввода в ДФО. Однако наиболее впечатляющая динамика фиксируется на сложных северных территориях: Мурманская область увеличила объемы ввода ИЖС более чем в 2,5 раза, а Чукотский автономный округ благодаря эффекту низкой базы показал пятикратный рост.

Фундаментом этого бума стали беспрецедентные меры поддержки. Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» со ставкой до 2% и лимитом до 9 млн рублей для домов от 60 кв. м позволила более чем 20 тысячам семей обрести собственное жилье. Свыше 80% строящихся объектов возводятся из дерева, но сам подход к созданию загородной недвижимости претерпевает радикальные изменения.

«Традиционная стройка в Арктике не работает из-за короткого сезона и сложной логистики. Единственное жизнеспособное решение — индустриальная префабрикация, в частности CLT-панели, позволяющие возвести энергоэффективный контур за недели, — отмечает Ольга Иванова, генеральный директор BN Group. — Заводские домокомплекты высокой готовности решают и финансовую проблему заемщиков: лимита в 9 млн рублей часто не хватает на качественную черновую отделку при классическом подходе, тогда как префаб исключает скрытые расходы и гарантирует результат».

Несмотря на очевидные успехи, потенциал рынка раскрыт далеко не полностью. По данным аналитиков, доля ИЖС в выдачах льготной программы пока не превышает 10%. Это означает колоссальный запас роста и неизбежную смену парадигмы. Эпоха стихийных бригад и самостроя уходит в прошлое.

Макрорегион становится главным полигоном для индустриального деревянного домостроения. Заводские домокомплекты — это не просто технологический тренд, а безальтернативный способ массово возводить теплое, современное жилье в рамках ипотечных лимитов. Именно индустриальный подход станет ключевым инструментом создания комфортной среды и удержания населения на Севере и Дальнем Востоке на десятилетия вперед.

*Данные приведены на основании аналитической справки «Загородное строительство в Арктике и на Дальнем Востоке. Влияние льготных ипотечных программ» (выдержки из Росстата, Дом.РФ и Росреестра за 2025–2026 гг.)