Больше домов, но меньше квартир: как меняется комфорт-класс новостроек Тюмени

Согласно совместному исследованию федеральной компании «Этажи» и девелопера «Север», по итогам первого полугодия 2026 года в Тюмени выросло количество новых проектов комфорт-класса: 28 против 23 за тот же период прошлого года.

При этом совокупный объем предложения в этих новых проектах сократился: если в первом полугодии 2025 года в них насчитывалась 8241 квартира, то за аналогичный период 2026 года — 7721. Минимальная площадь лотов за год увеличилась с 19,5 до 22,7 кв. м, тогда как максимальная, напротив, заметно сократилась — с 223 до 160,5 кв. м. На фоне роста числа новых запусков среднее количество квартир в каждом новом проекте сократилось. Это отражает тенденцию к созданию более компактных жилых комплексов.

«Сегодня покупатели все чаще выбирают квартиры не по максимальной площади, а по тому, насколько комфортно организовано пространство. Всё большее значение приобретают эргономика квартиры и качество жилой среды. Этот запрос рынка стимулирует девелоперов делать ставку на более функциональные планировки вместо избыточных метров», — отмечает Мария Котова, ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Тюмени.

По оценкам девелопера «Север», сегодня конкуренция в комфорт-классе всё чаще строится не вокруг площади квартир, а вокруг качества самого продукта. В новых проектах появляются решения, которые ещё недавно были характерны преимущественно для более дорогих сегментов рынка. «Изменение запросов покупателей напрямую влияет на подход к проектированию новых жилых комплексов. Сегодня внимание уделяется не только квартирам, но и всему сценарию жизни: благоустройству, общественным пространствам, инфраструктуре, озеленению и сервисам. Именно поэтому современный комфорт-класс становится более комплексным продуктом, чем несколько лет назад», — отмечает директор департамента аналитики и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих.

Ещё одним заметным трендом становится внедрение экологичных решений, которые ранее чаще встречались в жилых комплексах более высокого ценового сегмента. Всё больше девелоперов комфорт-класса внедряют системы сбора дождевой воды, энергоэффективные инженерные решения, используют локальные виды озеленения и уделяют больше внимания устойчивому благоустройству территории, отмечают в «Этажах». Такие подходы позволяют рациональнее использовать ресурсы, снизить будущие эксплуатационные расходы и сделать жилую среду более комфортной и долговечной для жителей, считают эксперты.

Фото: Север