Исследование: более половины квартир в экспозиции новостроек комфорт-класса Тюмени приходится на бюджет 6–9 млн рублей

В первом полугодии 2026 года в структуре предложения новостроек комфорт-класса Тюмени увеличилась доля квартир стоимостью до 9 млн рублей. К такому выводу пришли девелопер «Север» и «НДВ Супермаркет Недвижимости» по итогам совместного исследования рынка.

За год доля квартир в экспозиции с квартирами стоимостью до 6 млн рублей увеличилась с 17,7% до 21,3%, а в диапазоне 6–9 млн рублей — с 47% до 52%. При этом доля более дорогих предложений сократилась: в сегменте 9–12 млн рублей — с 22,6% до 21,1%, а стоимостью свыше 18 млн рублей — с 4% до 0,6%.

Таким образом, более 70% предложения квартир в новостройках комфорт-класса сегодня приходится на бюджет до 9 млн рублей. Основным ориентиром для покупателей остается бюджет 7–8 млн рублей, в который укладывается стоимость наиболее востребованных форматов жилья.

«Преобладание предложения в бюджете до 9 млн рублей объясняется структурой рынка. Средняя стоимость однокомнатной квартиры сегодня составляет 6,5 млн рублей, двухкомнатной — 8,3 млн рублей. Именно эти форматы ориентированы на наиболее широкую аудиторию и формируют основу предложения в комфорт-классе», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». По оценке эксперта, именно этот ценовой диапазон сегодня остается наиболее востребованным у покупателей.

В условиях ограниченного бюджета покупатели все внимательнее оценивают не только стоимость квартиры, но и ее функциональность, отмечают в компании «Север». «Сегодня покупателю важно получить максимум возможностей в рамках доступного бюджета. Поэтому особое значение имеют продуманные планировки, в которых рационально используется каждый квадратный метр, а также благоустройство и инфраструктура проекта. В результате наиболее востребованными становятся комплексы, где девелоперу удается совместить доступную стоимость квартиры и комфортную среду для жизни», — считает директор департамента аналитики и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих.

По мнению участников исследования, квартиры стоимостью до 9 млн рублей сохранят лидирующие позиции на рынке новостроек комфорт-класса Тюмени.