Средняя цена предложения офисов класса B+ выросла на 11% за год
К апрелю 2026 года на московском рынке офисов класса B+ сформировался новый потребительский тренд. По данным исследования девелоперской компании «Север» и консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., в период с января по апрель 2026 года при росте стоимости квадратного метра в экспонируемых объектах на 11% за год средняя цена реализации заметно снизилась – почти на 27%. Площадь покупки также уменьшилась: в этом году диапазон приобретенных лотов составил 30-860 кв. м против 65–900 кв. м в прошлом году. Такая динамика говорит о переменах в поведении клиентов: инвесторы адаптируются к новым условиям и выбирают более компактные площади.
За год средняя цена предложения в сегменте В+ выросла с 360 тыс. руб./кв. м до 400 тыс. руб./кв. м (+11%), а средняя цена квадратного метра в совершенных сделках снизилась до 315 тыс. руб. в сравнении с 430 тыс. руб. годом ранее (-26,7%). Деловая активность при этом увеличилась: за период январь-апрель 2026 года было заключено 32 сделки против 12 за аналогичный период 2025 года.
Рост количества сделок на фоне сокращения их площади подтверждает, что все больше инвесторов выбирают малоформатные лоты из-за низкого порога входа. . Так, если в январе-апреле прошлого года площадь приобретенных офисов класса В+ составляла 65–900 кв. м, то в аналогичный период 2026 года инвесторы покупали офисы от 30 до 860 кв. м. Разворот в сторону малых форматов позволил рынку сохранить устойчивость. Покупатели готовы сокращать площадь офиса, при этом сохраняя качество отделки и инженерной инфраструктуры.
Доля сегмента B+ в общем объёме качественных офисов (А и В+) столицы за год снизилась с 48,3% до 45,5%. Показатель сократился на 2,8 процентных пункта: на рынок вышли новые объекты класса A, тогда как новые объекты в категории B+ не вводились. Сейчас на рынке находится 300 офисных блоков класса В+ общей площадью 133,6 тыс. кв. м. Средний размер лота в экспозиции – 540 кв. м.
«Рынок офисов класса B+ в Москве демонстрирует высокую адаптивность к изменению инвестиционного спроса. Несмотря на рост стоимости квадратного метра, ключевым фактором для покупателей становится не цена как таковая, а итоговый бюджет сделки и прогнозируемая доходность актива. Именно поэтому мы видим устойчивый рост интереса к компактным лотам: такой формат позволяет инвесторам снизить порог входа без компромиссов по качеству объекта, инженерной инфраструктуре и локации. Дополнительным драйвером спроса остаётся дефицит качественного предложения в сегменте B+. На фоне ограниченного ввода новых объектов покупатели всё чаще рассматривают такие офисы как ликвидный инструмент для сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода. Это поддерживает активность на рынке даже в условиях высокой стоимости финансирования и общей осторожности инвесторов», - рассказала Мария Долгих, исполняющая обязанности коммерческого директора девелоперской компании «Север».
«Сегодня сегмент B+ может стать сбалансированным решением для некоторых покупателей офисной недвижимости. Многие инвесторы в текущих экономических условиях сознательно смещают фокус с премиальных объектов класса А на более оптимальные по бюджету проекты, выбирая компактные офисы с низким порогом входа, но при этом сохраняя соизмеримые требования к качеству здания, инженерной инфраструктуре и расположению», – отметила Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International.