ГК «КОРТРОС» рассказала о стратегиях инвестирования в стрит-ретейл
В Санкт-Петербурге с 13 по 17 апреля проходил Всероссийский жилищный конгресс при поддержке Минстроя России. В рамках мероприятия директор по коммерческой недвижимости ГК «КОРТРОС» Юрий Тараненко выступил с мастер-классом на тему: «Стрит-ретейл: инвестировать или нет?».
В своем выступлении Юрий Тараненко выделил три ключевых фактора, определяющих успешность объектов стрит-ретейла. Первый — архитектурные параметры объекта: площадь, планировочная структура, высота потолков — именно они задают основу для эффективной эксплуатации торгового пространства. Второй — стратегическое расположение в генеральном плане застройки, которое напрямую влияет на пропускную способность и объем посещаемости. Третий — инженерные характеристики объекта, без которых невозможна реализация современных торговых форматов.
Рассказывая о планировочной структуре помещений под стрит-ретейл, Юрий Тараненко назвал наиболее распространенные проблемы, с которым встречаются собственники и будущие арендаторы. «Среди них: отсутствие электроснабжения, но наличие вытяжки. Или, наоборот, электричество есть, но нет вентиляции. Есть разгрузочная зона, но ей невозможно воспользоваться. Высокие потолки, но минимальная нарезка. В современных условиях нагрузка на электроснабжение в супермаркетах должна составлять не менее 250 Вт на квадратный метр площади, а не просто 100 Вт, как принято в ряде проектов. Такой уровень позволяет разместить сложные торгово-сервисные зоны: зоны быстрого питания, технологические участки с охлаждением, системы автоматизации и оборудование для цифровых сервисов», — отметил эксперт.
В рамках своего мастер-класса Юрий Тараненко затронул тему выбора формата стрит-ретейла, подробно раскрыв преимущества и недостатки работы с определенным типом объектов. По его словам, к преимуществам такого подхода относятся сложившиеся отношения с конкретными операторами, понимание их взаимозаменяемости, точная оценка потенциального дохода от аренды и четкое знание нюансов и требований выбранной сети. Что касается недостатков, то, по мнению эксперта, главный из них — отсутствие гибкости при рассмотрении альтернативных вариантов.
«Например, есть те, кто профессионально инвестируют в супермаркеты. Супермаркеты арендуют помещения на длительный срок, платят высокую аренду и отлично понимают, как организовать бизнес так, чтобы он оставался устойчивым. Предложить им другой формат пространства — бессмысленно», — привел пример эксперт.
Также Юрий детально рассмотрел основные моменты, которые инвесторы учитывают, оценивая коммерческие объекты. Он выделил три главных риска: вакантность помещений, низкие арендные ставки по сравнению с ожиданиями и возможный уход действующего арендатора, что порождает неопределенность в отношении будущего объекта. По словам эксперта, правильный выбор оптимальной планировки и правильного расположения помещения в проекте играет ключевую роль в повышении его привлекательности для арендаторов.
Фото: ГК «КОРТРОС»