В России официально разрешили строительство пятиэтажных домов из CLT-панелей

С 1 апреля 2026 года вступает в силу свод правил «Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности», утвержденный приказом МЧС России. Документ устанавливает требования пожарной безопасности при проектировании и строительстве многоквартирных жилых зданий с применением современных конструкций из древесины и древесных материалов, включая технологии индустриального домостроения. В частности, регламентированы параметры зданий высотой до 15 метров.

Принятие свода правил направлено на формирование единых и прозрачных требований в области пожарной безопасности для данного сегмента строительства. Ранее реализация подобных проектов требовала разработки специальных технических условий для каждого объекта. В документе определены требования к огнестойкости строительных конструкций, системам противопожарной защиты, путям эвакуации, а также применению автоматических установок пожаротушения и сигнализации.

Разработка свода правил осуществлялась с участием профильных научных и экспертных организаций, а также представителей отрасли, с учетом отечественного и международного опыта, результатов исследований и испытаний. В числе участников обсуждения и проработки отдельных решений выступали представители индустриальных компаний, включая BN Group.

Путь к созданию этих норм начался еще в 2022 году с успешного пилотного проекта в городе Сокол Вологодской области, где были построены первые в стране четырехэтажные дома из CLT (перекрестно-клееной древесины), доказавшие надежность технологии и ставшие катализатором для изменения федерального законодательства. BN Group выступила ключевым индустриальным партнером в подготовке документа, адаптировав лучший международный опыт и практические наработки проектирования к российским реалиям.

Генеральный директор BN Group Ольга Иванова подчеркивает: «Утверждение этого свода правил является историческим моментом для отечественного девелопмента, к которому компания планомерно шла несколько лет. Совместная работа с МЧС позволила создать инструмент, который гарантирует высочайший уровень безопасности для будущих жителей и одновременно дает застройщикам понятные правила игры для реализации экологичных инновационных проектов, закладывая фундамент нового сегмента доступного и качественного городского жилья».

Технология CLT (перекрестно-клееная древесина) позволяет возводить жилье в 2,5 раза быстрее монолита, значительно сокращая затраты на строительно-монтажные работы благодаря применению полностью готовых заводских префаб-панелей. Безопасность конструкций подтверждена практическими испытаниями: панели выдерживают более 90 минут прямого огневого воздействия при 1000°С и обладают доказанной сейсмостойкостью до 9 баллов.

Справка о компании:

BN Group (входит в Группу АФК «Система») — флагман индустриального деревянного домостроения полного цикла в России. Компания выступает ключевым экспертом в формировании современной нормативной базы для внедрения технологии CLT (перекрестно-клеевой древесины) в многоэтажное строительство. В состав компании входят деревообрабатывающее предприятие АО «Сокольский ДОК», архитектурно-проектное бюро «БАЗИС», генеральный строительный подрядчик и управляющая компания. В настоящее время в стадии реализации находятся элитные загородные резиденции «Залесье» и «Заозерье» в Подмосковье. Помимо профильной деятельности, BN Group управляет рядом знаковых операционных непрофильных активов в партнерстве с Cosmos Hotel Group.

CLT (Cross Laminated Timber) — перекрестно-склеиваемые деревянные стеновые плиты и перекрытия для жилых и нежилых строений. Благодаря своим превосходным физическим и механическим свойствам массивный строительный материал обладает превосходными теплоизоляционными свойствами и выносит большие нагрузки. Вертикальные ламели плиты задают несущую способность, горизонтальные – продольную жесткость. Клеевой шов между ламелями формируется на молекулярном уровне и абсолютно безвреден. В мире такие конструкции широко применяются в «зеленом» многоэтажном строительстве как безопасный и экологичный материал, отличающийся высокой огнестойкостью, сейсмостойкостью, прочностью и положительным углеродным балансом.

Фото: BN Group