Вакантность офисов в «Москва-Сити» снизилась до исторического минимума

По итогам 2025 года вакантность офисных помещений «Москва-Сити» снизилась до 2,8%. Это минимальное значение за все время наблюдений, следует из данных NF Group.

Показатель оказался рекордно низким даже несмотря на ввод нового предложения: в третьем квартале 2025 года рынок пополнился бизнес-центром iCITY общей площадью 92,2 тыс. кв. м. Проект реализован девелопером MR в рамках офисного направления MR Office и стал одним из крупнейших вводов последних лет в деловом центре. Комплекс состоит из двух башен: Space Tower и Time Tower, и предлагает современные офисные пространства класса А с развитой инфраструктурой и общественными зонами.

Ставки аренды в «Москва-Сити» за год выросли на 32% и достигли 79,7 тыс. руб. за кв. м в год без учета операционных расходов и НДС. С 2021 года средний уровень арендных ставок фактически удвоился, что отражает высокий спрос со стороны крупных компаний и ограниченное предложение современных офисов.

До 2032 года в деловом центре анонсировано еще шесть башен суммарной площадью около 538 тыс. кв. м. Среди них еще два проекта MR Office: TOP TOWER и ONE. Суммарно они дадут локации более 150 тыс. кв. м офисов. Их строительство уже идет. Также уже реализуется проект «Сит 4» от Sezar Group, вскоре на рынок выйдет также Sezar Tower от Sezar Group. Дополнят их башня у моста «Багратион», а также AURUS Residences.

С учетом новых проектов общий объем офисных площадей в «Москва-Сити» может увеличиться до 2,2 млн кв. м. При этом треть нового предложения уже приобретены крупными компаниями. Эксперты отмечают, что спрос на качественные офисы в центральном деловом районе остается устойчивым, а крупные корпоративные арендаторы и инвесторы продолжают рассматривать кластер как ключевую деловую локацию столицы.