Квартира с террасой вместо коттеджа: аналитики заявили о новом тренде у покупателей объектов на Новорижском направлении
Жители столичного региона считают более рациональным решением покупать большие квартиры вместо домов из-за разницы в стоимости обслуживания.
Покупатели премиальной недвижимости в ближайшем Подмосковье всё чаще отказываются от коттеджей в пользу просторных квартир с террасами. По словам экспертов, этот тренд особенно заметен на Новой Риге, где сосредоточено порядка 30 посёлков и около 50% из них относятся к премиум-классу.
Разница между ценой квадратного метра в коттеджном поселке бизнес- и премиум-класса и ценой квартиры в многоквартирном доме в той же локации аналогичного сегмента может достигать 30–40%.
Особенно это характерно для престижных направлений: Новорижское шоссе, Рублево-Успенское, Киевское и Минское шоссе. В этих локациях традиционно были представлены коттеджные поселки в высоком ценовом сегменте с домовладениями от 400 кв. м. На сегодняшний день данные форматы площадей не востребованы потребителем, тенденция смещается в сторону загородных квартир от 80–100 кв. м до 150 кв. м для семейного проживания.
Если ещё несколько лет назад основной спрос приходился на коттеджи, то сегодня клиенты всё чаще выбирают форматы, сочетающие комфорт квартиры и преимущества загородной жизни — уютные, но при этом удобные локации, приятные виды, приватные террасы, закрытую территорию. Главными принципами выбора при этом становятся: малоэтажные варианты, охраняемая и безопасная территория, а также низкая плотность населения.
«Плюс Новой Риги — отличная транспортная доступность, развитая образовательная и медицинская инфраструктура», — заявляют аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». — Причем ценник на квартиры гораздо меньше, чем на коттеджи, а также ниже коммунальные платежи».
«Поскольку стоимость коттеджей бизнес и премиум-класса на Новорижском направлении стартует от 50 млн рублей за лот, фокус покупателя сегодня сместился в пользу просторных квартир с террасами в ЖК, расположенных за городом, но с наличием инфраструктуры и удобных транспортных развязок. Одно из таких направлений — Новорижское. Мы фиксируем повышение покупательской активности, повышенного интереса на данном направлении», — отмечает Дмитрий Усманов, управляющий партнер девелоперской компании RS Group, «Павлово 3».
Кроме того, аналитики связывают появившуюся тенденцию с изменением образа жизни москвичей: покупатели хотят премиального уровня сервиса и инфраструктуры, но при этом — меньшей нагрузки по содержанию, чем у загородного дома.