Как правильно покупать квартиру от застройщика?
Покупка жилья в новостройке считается намного менее рискованной, чем на вторичном рынке. Тем более что в последние годы принят ряд законов о защите дольщиков, включая счета эскроу по 177 ФЗ и 214 ФЗ о ДДУ. Но чтобы не ошибиться, следует заранее изучить информацию о том, как происходит покупка квартиры от застройщика.
Как купить квартиру в новостройке?
Есть определенные тонкости при продаже, которые нужно знать, прежде чем покупать недвижимость.
Выбирая квартиру от застройщика в Симферополе и другом городе, стоит обращать внимание не только на характеристики самого жилья, но и на надежность застройщика: сколько лет он работает на строительном рынке, много ли сданных вовремя и без нарушений объектов недвижимости, а также на отзывы и рейтинги компании.
Для изучения разрешительной документации лучше посетить сайт компании, где будет разрешение на строительство, проектные декларации, по которым можно изучить параметры строительства ЖК и планировки квартир, также можно регулярно проверять ход стройки на стадии котлована по онлайн-камерам.
На стадии подписания договора нужно определиться со следующими обстоятельствами.
срок ввода дома в ЖК в эксплуатацию;
срок передачи ключей;
условия расчёта стоимости, если площадь объекта отличается от указанной в проекте;
полная цена квартиры, в том числе все дополнительные платежи;
в каких случаях возможно отказаться от заключения договора и вернуть деньги в полном объеме;
какие ограничения прописаны в договоре на уступку прав требования;
порядок приемки готового жилья и устранения недочетов.
Лучше покупать жилье по ДДУ, в котором риск сведен до минимума, а права покупателя хорошо защищены.
Если покупка происходит не напрямую, то представитель застройщика должен предъявить покупателю зарегистрированную у нотариуса доверенность и паспорт.
Регистрация договора в Росреестре
Обязательно оформлять такую регистрацию, если жилье будет строиться по договору долевого участия или уступки по ДДУ. При участии покупателя процедуру проводит застройщик. Кроме заявления, клиент предоставляет паспорт, заверенное у нотариуса согласие супруга, свидетельства о рождении на детей, не достигших совершеннолетия.
Со своей стороны застройщик должен принести:
план зданий;
договор на покупку или право аренды земельного участка;
документы о перечислении взноса в компенсационный фонд и т. д.
Условия оплаты по ДДУ
При покупке в ипотеку клиент вносит первоначальный взнос и предоставленные банком средства на специальный эскроу счет. До полной выплаты кредита недвижимость будет находиться в залоге у банка. Средства «замораживаются» до ввода дома в эксплуатацию. При внесении на эскроу личных средств клиента застройщик также не может получить деньги, которые хранятся до регистрации права на квартиру.
Приемка жилья
После завершения строительства происходит передача ключей. Новоселы осматривают помещения, измеряют соответствие общей площади проектной документации, проверяют коммуникации и т. д. Жильцы вправе пригласить эксперта, который подскажет, как купить квартиру у застройщика без риска и правильно принять жилплощадь.
Важно произвести приемку жилья с составлением дефектного акта о выявленных недостатках и графиком устранения в течение 45 дней, прежде чем подписать акт приёма-передачи квартиры.
Регистрация права собственности
Это можно сделать через МФЦ, кадастровую палату или напрямую в Росреестре. Потребуются следующие документы, в зависимости от типа сделки: ДДУ, ипотечный договор, акт приёма-передачи жилья и другие документы, которые можно принести позднее.
Выбирая квартиру от застройщика, лучше обратиться к специалистам, которые учтут все нюансы покупки, помогут определиться с выбором, правильно оформить ипотеку и зарегистрировать право собственности.