Рейтинг районов Москвы по стоимости элитного жилья на вторичном рынке возглавил район Хамовники
По данным компании Экосистемы Kalinka, средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Москвы в июне 2023 года достигла 1 182 тыс. руб. за кв. м, за год показатель вырос на 12%. При этом средний бюджет лота в продаже составил 220,6 млн руб., показатель снизился за год на 2%. По итогам мая 2023 года район Хамовники возглавил рейтинг районов по средневзвешенной стоимости элитного жилья на вторичном рынке, сместив Якиманку, которая лидировала с августа 2022 года.
Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги мая 2023 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы. За январь-май 2023 года по-прежнему действовали тенденции 2022 года: на рынок по-прежнему активно выходит новое предложение от собственников, на фоне некоторого снижения спроса и роста предложения сохраняется активное предоставление дисконтов, хоть и корректировка цен в большинстве объектов уже произошла.
На показатель средневзвешенной стоимости в рублях и его динамику продолжает оказывать влияние общая экономическая нестабильность, снижение спроса, а также насыщение рынка новым предложением. Несмотря на резкое ослабление рубля в начале года, 2023 год продолжает тренд прошлого года – сокращение доли лотов, экспонирующихся в иностранной валюте. Так, доля лотов, которые экспонируются в долларах, достигла 20%, за год изменение составило -20 п. п. В абсолютном значении количество лотов в продаже в иностранной валюте снизилось за год на 35%.
По итогам мая 2023 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы представлено 899 квартир и апартаментов суммарной площадью 168 тыс. кв. м. По сравнению с итогами мая 2022 года увеличение количества лотов в продаже составило 33%, а в кв. м рост показателя составил 17%. По мере ухудшения политической и экономической ситуации на рынке объем нового предложения существенно вырос, однако и уход лотов со вторичного рынка элитного жилья был достаточно активный за счет снятия лотов с продаж и продажи наиболее интересных предложений.
По итогам мая 2023 года первенство по средневзвешенной стоимости жилья на вторичном рынке вернул район Хамовники, на который приходится наибольшая доля предложения – 24% лотов. Хамовники (включая субрайон Остоженки-Пречистенки) лидируют со средневзвешенной с ценой 1466 тыс. руб. / кв. м (+15% за год). Предыдущий лидер – район Якиманка, возглавлял рейтинг с августа 2022 года, однако в мае район сместился на вторую позицию с показателем 1402 тыс. руб. / кв. м (+16% за год). На третьем месте, как и ранее, расположился Пресненский район со средневзвешенной ценой предложения 1366 тыс. руб. / кв. м (+24% за год).
За год снижение средневзвешенной стоимости на вторичном рынке было зафиксировано лишь в пяти районах (все вне ЦАО): максимальное снижение произошло в Хорошево-Мневники (-39%) и Донском районе (-14%). В большинстве районов же за год был зафиксирован рост цен. Максимальный прирост стоимости за год произошел в Красносельском районе (+40%) и в Пресненском районе (+24%). В среднем рост удельных цен по районам за год составил 14%
Несмотря на некоторое снижение показателя по сравнению с прошлым годом, на элитном рынке в целом показатель спроса находится на высоком уровне. По итогам 1 квартала средняя площадь приобретенного лота на вторичном рынке составила 168,1 кв. м, что на 18% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Наиболее востребованными были квартиры, доля которых составила порядка 83% от общего числа сделок, а на долю сделок с апартаментами пришлось 17%. Средняя площадь востребованной квартиры в 1 квартале 2023 года составила 177,3 кв. м (+19% к показателю 1 квартала 2022 года), средняя площадь востребованного апартамента – 127,1 кв. м (+12% к показателю 2022 года).
Наибольшим спросом на вторичном рынке в 1 квартале 2023 года пользовался район Хамовники, доля которого составила 17% в общем объеме сделок, второе место у района Раменки с долей 15%, далее идет Пресненский с долей 11%.