70% чехов покупают жильё без ипотеки
Ситуация
Высокие процентные ставки последних лет привели к резкому снижению спроса на ипотечные кредиты в Чехии. Тем не менее, многие чехи могут позволить себе купить недвижимость за собственные средства.
По словам Мартина Вашека, председателя правления ČSOB Hypoteční banka, около 70% сделок на рынке жилья в 2022 году были совершены без ипотеки. Это связано с тем, что чехи предпочитают хранить деньги на сберегательных счетах, где сейчас находится 3,7 триллиона крон.
Снижение цен на недвижимость в прошлом году также подтолкнуло людей к покупке жилья.
Цитата
«В 2022 году на рынке было много инвесторов, которые покупали недвижимость за собственные средства. Около 70% сделок совершались именно так, а 30% – с помощью ипотеки», – говорит Вашек.
В 2021 году эта цифра была примерно 50%. Снижение ставок по сберегательным вкладам может привести к тому, что ещё больше людей будут конвертировать свои сбережения в недвижимость.
«Есть риск, что еще больше клиентов сберегательных вкладов решат купить недвижимость. Но я думаю, что те, кто хотел это сделать, уже сделали», – считает Вашек.
Контекст
Ипотечные кредиты постепенно возвращаются на рынок. На последнем заседании по денежно-кредитной политике Чешский национальный банк (ČNB) снизил базовую ставку на 0,5%. Сейчас она составляет 5,75%.
«Это означает, что ипотека становится более доступной. Клиенты, которые не могли позволить себе ипотеку или боялись инфляции, могут теперь купить жильё. Но важно не ждать», – говорит Вашек.
Молодые люди возвращаются на рынок
По данным Чешской банковской ассоциации Hypomonitor, рынок ипотечного кредитования растёт. В феврале банки и строительные общества предоставили домохозяйствам жилищные кредиты на сумму 15,8 миллиарда крон, что на 21% больше, чем в январе.
Молодые люди первыми возвращаются в банки за кредитами на покупку жилья. ČNB ослабил ограничения, которые определяли, кто может получить ипотечный кредит.
«В четвёртом квартале число клиентов в возрасте до 36 лет выросло более чем в два раза. Многие молодые люди откладывали покупку. А благодаря снижению ставок и смягчению условий они смогли получить недвижимость своей мечты и финансирование», – отмечает Вашек.
«В январе 2023 года средняя ставка по ипотеке составляла около 6%. С тех пор она постепенно снижалась и в феврале достигла 5,34%», – сообщает Чешская банковская ассоциация.
Источник: 420on.cz
Фото Nastya Dulhiier / Unsplash