ВСЕ новости СЕГОДНЯ
RSS.+ — история VIP в новостях News24 с календарным архивом. Все самые быстрые 24/7 новости в ежеминутном тематическом обновлении Life24 — на русском, и не только + Today24, а также тексты с озвучкой — в авторском разделе #123ru.net
Ria.city

«Да не нужны нам ваши деньги!» Как администрация Обнинска пыталась профукать больше 70 миллионов

Пресса Обнинск
68
«Да не нужны нам ваши деньги!» Как администрация Обнинска пыталась профукать больше 70 миллионов
Виделимем «Заткнись и возьми мои деньги!»? Он обыгрывает сцену из анимационногосериала «Футурама», где главный герой - курьер по имени Фрай - перебиваетпродавца, объясняющего ему свойства товара, и кричит, собственно, слова,которые стали мемом. Примерно такая же сцена разыгралась недавно на торгах,организованных администрацией Обнинска.


На торги выставлялось право застройки территории площадью почти 200 тыс.квадратных метров. Ценник был выставлен не просто скромный, а очень скромный -9,419 млн рублей. Это меньше реальной коммерческой стоимости земли, отведеннойпод застройку (а фактически на торгах выставлена земля, просто строить на нейможно не что угодно, а только жилой комплекс), раз так в 50! Но тут явилсякрупный обнинский предприниматель Василий Васильевич Рябошапченко, широкоизвестный в узких кругах, как «Васька-Рыболов». Явился и явил пресловутый мем!





Сподачи Рябошапченко на торгах начали объявлять шаг за шагом и в конечном итогецена подскочила примерно в 9 раз - с упомянутых 9,4 млн до 81 млн рублей! На71,6 млн больше!



ВЫСОКОЕ
ИСКУССТВО МУНИЦИПАЛЬНЫХ ТОРГОВ



Важнопонять: обычно в таких торгах в лучшем случае делаются один-два шага, послечего все пасуют, и право заключить договор отходит тому, на кого организаторы(читай - местные органы власти) ставили изначально. А иногда бывает еще проще -всех конкурентов отсеивают на подходе так, что остается один участник. Притаком раскладе торги просто признаются несостоявшимися, и договор заключаетсяпо номинальной (предложенной с самого начала) цене с единственным участником.


Ноиногда появляется незапланированный участник, и торги проходят по-настоящему -реальная состязательность, много шагов, заметное увеличение цены.



Но иногда находит коса на камень. Как в этот раз.


Цена на торгах поднималась раз за разом, пока не достигла 81 млн рублей, послечего соперники сдались, и подряд на строительство жилых домов отошел г-нуРябошапченко.


Честно говоря, такого отчаянного состязания на муниципальных торгах мы давно неприпомним. Да и не только мы! Столь значительный рост номинальной цены озадачилмногих в городе, и по горячим следам начали звучать «экспертные заявления» отом, что платить столько за право застройки Василий Рябошапченко не будет.


Мол,выиграть торги были для него вопросом принципа, однако цена в итоге вышласлишком высокой, поэтому «Рыболов» предпочтет перечислить в бюджет 1,5 млн рублей(средства, которые вносились за право участия в торгах) за отказ, нежеливкладываться в потенциально убыточный проект.


Однако убыточность эта - большой вопрос, к которому мы еще вернемся. По фактуже Василий Рябошапченко всех «предсказателей» посрамил и деньги в казну городавнес, подтвердив намерение застраивать выигранный участок. А поскольку считатьденьги (особенно свои) этот человек, безусловно, умеет, значит, цену в 81 млнрублей считает вполне адекватной.


И это ставит под вопрос уже адекватность сотрудников администрации Обнинска,выставивших участок почти в 200 тыс. квадратных метров, на торги за 9,4 млнрублей. В этом месте хочется взять калькулятор и спросить: «Господа чиновникиадминистрации Обнинска! А что такое случилось, что вы насчитали номинальнуюцену с таким, прямо скажем, невероятным дисконтом?». Что с вами не так?


Выне понимаете рыночной стоимости земли?


У вас нет информации о цене квадратного метра жилья в Обнинске?


Вы не умеете проводить корреляцию между цифрами?


Или торги были заточен под «своего» застройщика, которому Рябошапченко простообломил лакомый лот?


Чтобывы лучше понимали, почему мы задаем такие вопросы, давайте вместе сыграем в data-журналистику. Это когдаможно смоделировать ситуацию, используя данные из открытых источников.


Итак,смотрите. Рыночную стоимость земли под застройку в бизнесе начерно прикидываютпо формуле: «10% от того, сколько можно на ней поднять». Участок земли, правозастраивать который отошло Рябошапченко, составляет 199,8 тыс. квадратныхметров, на которых можно построить до 60 тыс. квадратных метров новенькогожилья, в том числе - повышенной комфортности, которое будет стоить на рынкедороже.


Согласно порталу «Мирквартир» (https://obninsk.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/)средняя стоимость квадратного метра жилья сейчас составляет в Обнинске примерно76,87 тыс. рублей за квадратный метр. Получается, что гипотетическая стоимостьбудущей грандиозной застройки может достигать 4,6 млрд рублей. Следовательно,коммерческая стоимость участка - 450-460 млн рублей (пресловутые 10%).


Заметим,чт



ЗОЛОТЫЕ
МЕТРЫ



76,87тыс. за квадратный метр - усредненная цена, включающая самый высокий и самыйнизкий ценник по городу. Конкретно в этом случае речь будет идти о новостройкахрядом с центром Обнинска. Следовательно, по самым грубым прикидкам стоимостьквадрата в этом районе будет идти выше средней по городу. Риелторы, у которыхмы консультировались, говорят, что ценник там будет начинаться от 90 тыс. рублейза квадрат. То есть, «снять» можно будет до 5,4 млрд, а коммерческая ценаземли, соответственно будет составлять около 540 млн рублей!



Как-тосовсем-совсем не похоже, чтобы Василий Васильевич сильно переплатил городу. Темболее, что это ведь еще не вся информация по данному участку.


Мыеще не рассказали о том, что к зоне застройки подведены все необходимыеинженерные и технические коммуникации и даже имеется фундамент под первый дом!
А это - гигантская экономия для будущего застройщика.


Чтобылучше понимать ситуацию, давайте посмотрим на нее под другим углом.


Участок, отошедший г-ну Рябошапченко образовался не на пустом месте. Те жефундамент и подведенные коммуникации остались в «наследство» от предыдущегозастройщика, который подступался к участку еще в 2013-м году, когда городомруководил Александр Авдеев.


Авдеев в отличие от нынешнего руководства города был экономистом, а не рвачом,поэтому право застройки оценивалось сразу в серьезную сумму - 41,1 млн рублей.


Стех пор прошло 9 лет.


Чтобыпонять, сколько «стоят» 41,1 млн рублей 2013-го года в ценах 2022 г.воспользуемся дефляционным калькулятором, который производит расчет, учитываятекущий курс, инфляцию и покупательную способность рубля. Так вот, 41,1 млн в2013-м году это 80,2 млн рублей в рублях 2022-го года.


Напомним, что Рябошапченко, неожиданно для властей городазаваливший бюджет деньгами, заплатил 81 млн рублей. Почти ту же сумму!


А на самом деле - меньше.


Дело в том, что прежний застройщик должен был не простопостроить несколько домов, но и часть квартир предоставить под расселение длягорожан из ветхого жилья. Это примерно 4 тыс. квадратных метров (88 квартир).


Нопоскольку построить удалось только один дом, то прежний застройщик сумелрасселить лишь тысячу квадратных метров - прежде, чем вышел из проекта.
Обременения по обязанности расселить людей сохранились и по сегодняшний день,однако Василию Рябошапченко надо будет выделить под расселение уже не 4, апримерно 3 тыс. квадратных метров (68 квартир) - часть-то выдали до него.


Однимсловом, если сравнивать цифры 2013-го и 2022-го года, то даже с учетом9-кратной переплаты Рябошапченко «то на то» не выходит! В 2022 г. Рябошапченкопосле неожиданно агрессивных торгов заплатит меньше, чем платил егопредшественник.

На этом фоне счетоводы из администрации, насчитавшие номинальную цену лота в9,4 млн рублей выглядят полными профанами, не представляющими реальнойстоимость земли и недвижимости! Ну или наоборот - все они прекраснопредставляли, просто торги должен был выиграть свой человек. А разница ушла быпо карманам.





P.S.


И кстати! Остался ещеодин важный вопрос!


А куда администрация Обнинска направит дополнительные доходы в размере 71,6 млнрублей (итоговая цена минус цена номинальная)?



Евгений СЕРКИН


Все новости по теме на сегодня

70 в новостях



Музыкальные новости
Татьяна Рязапова

АИРР на Стартап-туре 2024



Все новости 24/7

Game News

Cyberpunk 2077 станет временно бесплатной для PlayStation и Xbox


Новости 24 часа

Проект развития малой авиации в Сибири оценили в 8 млрд рублей


News Every Day

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)


Українські новини

Хризантема - вродлива квітка, що вимагає особливого догляду


Авто

Производство автомобилей европейской марки возобновилось в России


Мода

Какие ювелирные украшения будут в моде весной 2024 – мнение эксперта «585*ЗОЛОТОЙ»

Общество

Все общество

Бизнес

Культура

Спорт

Политика

Авторы

Новости тенниса

WTA

Чесноков оценил шансы Александровой в борьбе за выход в финал турнира WTA в Майами



Rss.Plus — реально независимые новости по темам (энциклопедический систематизированный навигатор "Википедия новостей 24/7" c ежеминутным тематическим мониторингом интернет-пространства) в форме аполитичного просветительского интернет-журнала на русском языке, без цензуры, на многоязычной международной веб-платформе 103news.com в содружестве с более чем 20 000 источников информации во всём мире, сайтом News-Life.pro, глобальными гео-проектами Ria.City и Moscow.Media под патронажем Russia24.pro с уникальным персонифицированным новостным разделом "Региональная власть РФ" без купюр и модерации, а также "VIP-скандалы" в двух цветовых вариантах "День - Ночь" (кнопка справа вверху). Эти новости увидят Ваши внуки (наша система обеспечивает вечное хранение опубликованной информации 24/7). Будьте честными сегодня, чтобы было не стыдно завтра.

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе, а также на любом языке мира можно мгновенно — здесь


Ria.city

В Москве за взятку арестован директор структурного подразделения «Росатома»

По зову долга и сердца: интервью со спасателями, которые работали во время теракта в «Крокусе»

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области

Metaratings: "Спартак" может уволить Абаскаля по ходу сезона, клуб ищет тренера

Новости России

Путин спросил Беглова о причинах снижения популярности Петербурга у туристов

Таня Василькова научит, «Как прожить в браке без брака»

Свыше 150 пациенток прошли лечение в Центре эндометриоза подмосковного НИИ акушерства и гинекологии с июня

Клин отправит в зону СВО очередную партию гуманитарной помощи на следующей неделе

Экология в России и мире

Не выбрасывайте миндальный жмых: доктор Кутушов рассказал как его применять

Какие ювелирные украшения будут в моде весной 2024 – мнение эксперта «585*ЗОЛОТОЙ»

Врач дерматолог-косметолог Мадина Байрамукова: когда от чистки лица лучше отказаться

Не выбрасывайте миндальный жмых: доктор Кутушов рассказал как его применять

Спорт в России и мире

Россиянка покинула WTA-1000 из-за проблем со здоровьем

Азаренко вышла в полуфинал турнира WTA-1000 в Майами

Хачанов победил Черундоло и пробился в 1/8 финала турнира ATP в Майами

Рыбакина о том, что не играла в Индиан-Уэллс из-за болезни: «К сожалению, восстановление заняло много времени»

Moscow.media

BelkaCar запускает уникальный партнерский сервис корпоративного каршеринга в Набережных Челнах

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию

Строительство станции метро "Потапово"

«Байкал Сервис» запустил выгодный коробочный прайс для поставщиков Вайлдберриз

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Новое издание настольной игры "The Beatles Monopoly"

На Моргенштерна завели три новых дела

"Прости!!!": Пугачева попросила прощения у Манижи

Shot: комик Семен Слепаков решил ликвидировать ИП в России

Губернаторы России

Певица Валерия посчитала нужным восстановить Crocus City Hall после теракта

«Что вы знаете о безделии»: Московский зоопарк показал кормление ленивца

Румыния с 31 марта впервые начнет выдавать шенгенские визы россиянам

Погибшие в «Крокусе» сестры Макарские ранее выжили в теракте в Волгодонске


Все города России от А до Я

Персональные новости
Арцах

Грязная азербайджанская пропаганда на трагедии россиян


BigPot.News — быстрые и самые свежие тематические новости об известных личностях в России, в Украине, в Беларусии, в Казахстане и за их пределами в календарном формате 24/7 на основе авторской технологичной информационно-поисковой системы Ru24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в категориях News и Life в режиме Free Public



Больше новостей СЕГОДНЯ


RSS.plus — СРОЧНЫЕ новости. Неоспоримое преимущество RSS.plus — максимальная скорость публикаций 24/7. Быстрее нас, СЕЙЧАС, лишь только — ВЕТЕР Сайт создан под патронажем Россия24.pro — непрерывные новости из регионов 24/7 на русском + новости Москвы от Moscow.Media и мировые новости от Ru24.net и партнёров в календарном формате (вчера, сегодня и сейчас) совместно с 123ru.net и платформой СМИ24.net по технологии 103 NEWS

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе, а также на любом языке мира можно мгновенно — здесь







Rss.plus