«Отдаю ни за что 82 тысячи в месяц!»: обманутая ипотечница в Татарстане проиграла суд Сберу

Республика Татарстан | РТ Онлайн - Новости Татарстана и Казани на сайте газеты Республика Татарстан

Проиграла суд со Сбербанком России жительница Казани Ирина Кашкарова, которая взяла в банке ипотеку с господдержкой на строительство дома, но застройщик ее обманул, а банк отправил кредитные средства на представленный подрядчиком «левый» счет. Женщина требовала от банка восстановить на ее счету 6 млн рублей, однако Ново-Савиновский райсуд вынес вчера решение не в пользу истицы. Тем не менее, обманутые на рынке ИЖС не сдаются, собираются обжаловать решение в Верховном суде РТ и надеются на возбуждение уголовного дела против сотрудников Сбербанка.  

НЕТ ДОМА – ПЛАТИ БОЛЬШЕ

Напомним, скандал с обманутыми на рынке ИЖС ипотечниками разгорелся в республике в прошлом году. Люди заключили договоры с подрядчиками («АльфаСтройКапитал», она же – «Марас», «Таунхаусы и дома» и другие), взяли кредиты с господдержкой в Сбере на строительство домов, однако застройщики их бессовестным образом обманули, получив при этом кредитные деньги. Ипотечники же остались без жилья, но с кредитами. Сейчас пострадавших уже более сотни.

Пострадавшие добились возбуждения уголовного дела по статье «Мошенничество» в отношении руководителей компании-застройщиков, они сейчас в СИЗО. Кроме того претензии у обманутых возникли и к банку, ведь оказалось, что Сбер переводил ипотечные средства не на счета ИП или ООО, с которыми были заключены договоры подряда, а непонятно кому.

Первой иск к Сберу подала Альбина Шаймарданова из Набережных Челнов – дело с осени 2024 года рассматривает Советский райсуд. А в феврале этого года в Ново-Савиновском суде стартовало еще одно подобное разбирательство по иску ипотечницы из Казани Ирины Кашкаровой, которая хотела построить дом в поселке Тарлыши Лаишевского района, но осталась без дома и с долгами. Кашкарова обратилась в компанию «Марас» в 2023 году и заключила договор подряда на строительство дома с ИП Фатыховой (Лилия Фатыхова была замдиректора фирмы «Марас», а ее брат Марат Вафин – исполнительным директором, оба сейчас находятся под арестом), однако деньги по договору Сбербанк перевел на личный счет Розалии Вафиной – матери обвиняемых по уголовному делу. В иске женщина требовала от Сбера восстановить 6 млн на ее счету и вернуть уплаченные по кредиту проценты (более 500 тыс. рублей).

– По кредитному договору к концу марта 2024 года у меня на участке уже должен был стоять дом в предчистовой отделке. Так как срок прошел, а дома нет, с октября 2024 года банк повысил мне процентную ставку с 7,3% до 16,5%. И вместо 43 тысяч рублей я теперь ежемесячно отдаю ни за что 82,5 тысячи! Трижды подавала на кредитные каникулы, но мне отказали. Продала машину, чтобы платить эти огромные суммы, денег осталось на два платежа, что потом делать, я не знаю, – сокрушается Ирина Кашкарова.

ДОБИВАЮТСЯ УГОЛОВНОГО ДЕЛА

Перед началом вчерашнего заседания в Ново-Савиновском райсуде обманутые ипотечники, которые пришли поддержать подругу по несчастью, рассказали корреспонденту «РТ», что сейчас всеми силами добиваются возбуждения уголовного дела в отношении сотрудников Сбербанка. Коллективное заявление в УМВД по Казани они подали в ноябре 2024 года. Как сообщила «РТ» председатель региональной общественной организации РТ «Защита прав потребителей» Юлия Нигматуллина, которая представляет в судах интересы истиц Кашкаровой и Шаймардановой, сейчас по заявлению идет доследственная проверка.

На заседании Нигматуллина попросила приобщить к делу протокол очной ставки от 7 апреля 2025 года между истицей и сотрудницей компании «Марас». Последняя признала, что именно она передала сотруднику банка реквизиты Розалии Вафиной для перевода денег. Хотя договор подряда на строительство дома у Кашкаровой, напомним, был заключен с ИП Фаттыховой.

– Органы следствия установили конкретное лицо в компании «Марас», которое дало распоряжение о переводе денег со счета Кашкаровой. Первое, что должен сделать банк – проверить, уполномочено ли лицо давать такие распоряжения. А по факту банк просто взял и исполнил распоряжение постороннего человека, списав со счета Кашкаровой 6 млн рублей, – добавил юрист Виталий Красношапка, который также представляет интересы обманутых ипотечниц.

«Я И ПОДУМАТЬ НЕ МОГЛА»

Представители Сбера возразили на это, что у Ирины Кашкаровой была ипотека на самостоятельное строительство дома и договор подряда в ее случае роли не играл, деньги она могла перевести кому угодно.

– Я только недавно поняла, что у меня какой-то странный, гибридный ипотечный договор с банком. Хотя я, как и все, сначала пришла в «Марас», заключила договор подряда, и уже застройщик повел меня в банк. Моим договором занимался ипотечный брокер от «Мараса» и ипотечный брокер от Сбера, они собирали все документы, я и подумать не могла, что может быть что-то не так, – пояснила Кашкарова корреспонденту «РТ».

Именно поэтому львиную долю времени в суде занял спор: какую же все-таки ипотеку взяла Кашкарова – на самостоятельное строительство или по договору подряда.

– Ответчик нарушил свое же приложение, где написано, что при самостоятельном строительстве может быть переведено за раз только 50% от сметной стоимости жилья. У нас в документах смета отсутствует, но перечислено сразу 100% всех денег. Как они определили сумму кредита без сметы? Это подтверждает, что ипотека взята не на строительство своими силами, – заявил юрист Красношапка.

Сбербанк на это ответил, что заявление заемщика о стоимости строительства заменяет смету. А о выдаче всей суммы единовременно якобы попросила сама истица, написав заявление.

– Я правильно понимаю, что банк не проверяет, стоит ли столько дом на самом деле, сколько просит заявитель? – уточнил Красношапка.

Представители банка ответили, что в рамках данного вида кредитования это не требуется.

«ОБМАНУЛ НЕ БАНК, А ЗАСТРОЙЩИК»

– Просим в удовлетворении иска отказать полностью. Сама истица на очной ставке в своих показаниях сообщила органам предварительного следствия, что договора подряда у нее не было, – продолжали аргументировать представители ответчика. – После совершения спорной операции выполнение строительных работ продолжилось (на участке Кашкаровой за 6 млн успели лишь залить фундамент – «РТ»), то есть операция соответствовала своей цели. Банк сделал всё возможное, чтобы его действия были в интересах истицы. Мы видим, что на самом деле ущерб истцу нанесен обвиняемыми по уголовному делу группой лиц – Фатыховой, Вафиным и ООО «Марас».

– В показаниях истца указано, что сотрудники Сбербанка не требовали от нее договора подряда. Он был, здесь черным по белому написано, что его не требовали, а не то, что он отсутствовал. Это не соответствует действительности, не надо искажать слова, – парировала Юлия Нигматуллина.

В конце заседания судья Аделя Петрова спросила у самой Ирины Кашкаровой, как она подписывала платежное поручение о переводе денег на счет Розалии Вафиной и знакомилась ли с его содержанием.

– Платежное поручение было сформировано сотрудником Сбербанка по реквизитам, который ему передала сотрудница «Мараса». Я его подписала не собственноручно, а приложив банковскую карту, куда именно уходят деньги, на терминале не было видно. А все бумаги сотрудница застройщика напрямую отдала сотруднику банка. Я даже подумать не могла, что Сбербанк может перевести не туда, – ответила женщина.

В итоге судья приняла решение отказать Кашкаровой в ее требованиях. Решение женщина собирается обжаловать в Верховном суде РТ. Обманутые ипотечники также надеются, что, возможно, на их сторону встанет Советский райсуд, который уже восемь месяцев рассматривает иск Альбины Шаймардановой. Они также сообщили, что продолжат добиваться возбуждения уголовного дела в отношении сотрудников Сбера, которые перечисляли деньги с их счетов.

Сообщение «Отдаю ни за что 82 тысячи в месяц!»: обманутая ипотечница в Татарстане проиграла суд Сберу появились сначала на Республика Татарстан | РТ Онлайн.