Старая схема покупки жилья в России рухнула. Квартиры исчезают из продажи. Что делать?

Старая схема покупки жилья в России больше не работает. А квартиры на вторичном рынке исчезают из продажи. Что делать в такой ситуации? Пытаемся найти ответ на животрепещущий вопрос.

Как обычно покупали жильё в нашей стране? Продавали старую квартиру, брали ипотеку и покупали новую, но больше. Это была классическая и удобная схема. Часто квартиры, которые выступали "донорами" для будущей покупки, доставались продавцами по наследству от бабушек и дедушек. Реже от родителей. Но после того, как ЦБ ввёл фактически заградительные ставки по кредитам, эта схема просто рухнула. Многие обычные покупатели жилья (особенно на вторичном рынке) ждали снижения ключевой ставки до приемлемого уровня. Но оно идёт крайне медленными темпами. При этом, ставки по ипотеке, несмотря на снижение ставок ЦБ, остаются на уровне 21-22%. Взять ипотеку под новостройку можно со ставкой 20%. То есть, переплата по кредиту "съест" практически весь семейный бюджет. На такое готовы единицы.

Одним словом, рынок пришёл в упадок, и предложения по вторичке в буквальном смысле исчезли. Если кто и готов сейчас покупать жильё, так это те, кто имеет наличные на руках. Да и те не рискуют. Ведь велика вероятность, что со временем покупка буквально обесценится.

В такой ситуации собственники занимают выжидательную тактику. Многие снимают объявления о продаже квартир.

Собственники массово выбирают консервацию актива, а не продажу с вынужденным дисконтом. Оживление невозможно, пока ЦБ не начнёт цикл снижения ставки,

— отмечает в разговоре с Ура.ру  руководитель аналитического центра портала "Индикаторы рынка недвижимости" Алексей Попов.

Разумеется, всё это отражается на и без того высоких ценах на жильё. По итогам первого полугодия 2026-ого в Москве дорожали в среднем на 1% в месяц. И если новостройки ещё держатся в продажах за счёт госпрограмм, то продажи старого фонда практически замерли.

Кардинальный перелом наступит только при системном изменении макроэкономики — прежде всего при приближении ключевой ставки к 10–12%. Если продавать прямо сейчас не горит, разумнее вывести объект из активной фазы и переждать. Продавать жильё по ценам ниже в текущих условиях невыгодно. Если же вы покупаете за наличные — сейчас как раз ваше время диктовать условия и требовать максимальную скидку. Конкуренции за такие сделки почти нет, а собственники, устав от простоя, постепенно становятся сговорчивее.

Ранее РИАМО сообщило, что количество погибших при землетрясениях в Венесуэле возросло до 4 829 человек.