Эксперт Максимова: Когда в России ждать рост спроса на жильё, стоит ли покупать сейчас
Осенью ждут новый всплеск ипотеки, застройщики уже предлагают скидки и рассрочки.
В ближайшие месяцы рынок жилья, по оценкам специалистов, не покажет резких скачков. Большинство экспертов сходятся во мнении, что активность покупателей вернётся только к осени, ориентировочно в августе–сентябре. Летом ожидается затишье. Ажиотаж, вызванный ожиданием изменений по семейной ипотеке, уже сошёл на нет.
Замруководителя кредитного отдела компании Pioneer Юлия Максимова прогнозирует, что дополнительный спрос может проявиться именно в сентябре. По её словам, отсрочка с корректировками условий даёт покупателям возможность не торопиться с выбором, спокойно сравнить варианты и грамотно распределить бюджет с учётом господдержки. В федеральной компании «Этажи» также ждут оживления к концу лета — начале осени. Татьяна Решетникова уточнила, что объём сделок в этот период вполне может выйти на уровень мая–июня текущего года.
Впрочем, новая волна вряд ли окажется такой же мощной, как весенняя. Гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин пояснил, что май и июнь уже «выжали» из рынка большой объём отложенного спроса. Покупатели спешили оформить кредиты до предполагаемых изменений. Теперь круг потенциальных заёмщиков по семейной ипотеке заметно сузился, поэтому осенний подъём, скорее всего, будет слабее предыдущего примерно на 20–25%. Крупные банки разделяют этот прогноз.
Доля льготных программ на первичном рынке постепенно сокращается. Если в июне прошлого года на семейную ипотеку приходилось свыше 80% сделок, то сейчас этот показатель - 74%. Тем временем, рыночная ипотека набирает обороты: за первые пять месяцев 2026 года её выдачи выросли почти в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Эксперты связывают это с тем, что банки всё активнее предлагают классические кредиты, а покупатели начинают привыкать к более высоким ставкам, пишет ТАСС.
Чтобы не потерять клиентов в период летнего затишья, застройщики запускают собственные программы поддержки. Вице-президент по продажам корпорации «Девелопмент-юг» Светлана Воеводина рассказала, что компании используют рассрочки, сезонные акции, субсидирование ставок и скидки на отдельные лоты. По её мнению, решение отложить реформу семейной ипотеки стало разумным компромиссом между государством, девелоперами и семьями, которые мечтают о собственном жилье.
Что же делать тем, кто планирует покупку прямо сейчас? Эксперты сходятся на том, что спешить не стоит. Летом нет ажиотажа, а значит, можно не опасаться, что выбранный объект «уйдёт из-под носа». Застройщики готовы давать скидки и предлагать гибкие условия, поэтому у покупателей есть хороший шанс договориться о более выгодной цене. При этом ставки по рыночной ипотеке остаются высокими, так что разумнее опираться на семейную или другие льготные программы, если вы подходите под их критерии. Осеннее оживление, по прогнозам, будет не слишком бурным, поэтому резкого роста цен ждать не приходится. Так что сейчас — удачное время для неторопливого выбора, а оформлять сделку можно и ближе к сентябрю, когда банки, возможно, предложат более привлекательные условия на фоне конкуренции.