На фоне роста строительства и охлаждения ипотеки: как могут измениться цены на недвижимость в России до конца года
С начала 2024 года площадь введённого в России жилья выросла почти до 62 млн кв. м, а по итогам всех 12 месяцев может составить не менее 100 млн, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, в настоящий момент строительство идёт чуть активнее, чем в 2023-м. В то же время выдача ипотеки в стране начала снижаться на фоне высоких рыночных ставок и отмены льготной программы под 8% годовых. Согласно оценке экспертов, в ближайшие месяцы спрос на квадратные метры продолжит постепенно сокращаться, тогда как объём предложения на рынке будет и дальше увеличиваться. Это, в свою очередь, может привести к снижению цен на недвижимость уже до конца года, не исключают специалисты.
С января по июль 2024 года в России было введено в эксплуатацию 61,5 млн кв. м жилья. Это на 2% больше по сравнению аналогичным периодом 2023-го, заявил в среду, 7 августа, вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании с президентом Владимиром Путиным.
«Строительная отрасль динамично развивается... До конца года мы введём не менее 100 млн кв. м. Мы эту планку перешагнули (в предыдущие два года. — RT) и намерены её держать до 2030 года», — подчеркнул зампред правительства.
Всего, по его словам, в стране сейчас строится 165 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7% выше прошлогоднего уровня. Причём градостроительный потенциал (общая площадь помещений, которые можно возвести в дальнейшем) с начала 2024-го вырос на 14% — до 458 млн кв. м.
Как напомнил Хуснуллин, в 2023-м объём введённого жилья в России впервые за всю новейшую и советскую историю достиг 110 млн кв. м и сейчас отрасль «идёт с опережением прошлого года». Добиться таких результатов позволил накопленный эффект от введённой ранее льготной ипотеки и увеличения инвестиций в строительный сектор, добавил вице-премьер.
Вместе с тем, хотя предложение жилья на рынке продолжает постепенно расти, спрос на недвижимость, напротив, начал снижаться. Как пишет ТАСС со ссылкой на материалы кабмина, за первые семь месяцев 2024-го выдача ипотеки в стране сократилась на 13% в годовом выражении. При этом в июле показатель упал почти в два раза, подсчитали специалисты агентства Frank RG.
Одной из причин такой динамики стало ужесточение денежно-кредитных условий в России, считают эксперты. Напомним, ещё в конце 2023-го Центральный банк в попытке обуздать инфляцию повысил ключевую ставку до 16% годовых, а в июле 2024-го довёл её до 18%. Вслед за решением регулятора кредитные организации начали поднимать свои проценты по займам, и сейчас средняя рыночная ставка по ипотеке в стране составляет около 20%.
«В результате действий ЦБ кредиты стали менее доступными. При этом банки начали более избирательно подходить к выдаче ипотеки, повысив требования для заёмщиков», — рассказал RT директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Кроме того, резкое снижение кредитных выдач аналитики объясняют завершением программы льготной ипотеки с июля. Ранее программа позволяла всем гражданам брать ссуду на покупку квартиры в новостройке по ставке 8% годовых и обеспечивала почти половину спроса на жилищные займы в стране.
Власти запустили эту инициативу ещё в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Мера оказалась эффективной на первых этапах, но позже привела к ажиотажному росту ипотечного кредитования в России, что затем обернулось резким удорожанием жилья в стране и увеличением разницы между ценами на первичном и вторичном рынках.
Так, если ещё в конце 2019 года 1 кв. м в строящемся объекте продавался в среднем по России примерно за 64 тыс. рублей, а на вторичном рынке — почти за 59 тыс. рублей, то к июлю 2024-го значения превысили 171 тыс. и 110 тыс. соответственно. Об этом свидетельствуют материалы Федеральной службы государственной статистики.
«На фоне сворачивания льготной ипотеки для всех категорий граждан спрос на недвижимость будет снижаться в ближайшее время. Конечно, жилищное кредитование продолжит развиваться в ряде регионов за счёт действия других субсидируемых программ, но в целом по рынку должна будет произойти коррекция цен», — предположил в разговоре с RT вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По его мнению, в текущих условиях среди застройщиков обострится конкуренция за покупателя, в результате чего средняя стоимость квадратного метра в стране может упасть на 15—20% в ближайшие полгода. Похожей оценки придерживается и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Застройщики будут вынуждены снижать цены, если не имеют финансовой подушки безопасности, с помощью которой могут переждать сложные времена. До конца года, возможно, цены на новое жильё могут упасть в среднем по России на 10—15%. Большинству девелоперов выгоднее продать больше, но по более низкой цене, чем нести высокие издержки за обслуживание кредитов, которые они взяли под строительство уже построенных, но простаивающих объектов», — объяснила собеседница RT.