Покупателям квартир в России предоставят данные о «секретных» жильцах
53
В России подготовили законопроект, который дополнит реестр недвижимости информацией о тех, кто имеет право пользоваться жилплощадью в той или иной квартире. Такие случаи, например, бывают, когда жилец упомянут в завещании – ему разрешено жить в квартире, хотя он и не является владельцем. О законопроекте пишет «Российская газета».
Проект закона, предлагающий внести поправки в Гражданский кодекс, разработал Росреестр. Документ касается трех случаев.
Первый: когда с кем-то заключен договор о безвозмездном пользовании, когда владелец дает права кому-то со стороны пользоваться квадратными метрами без оплаты в течение определенного срока. Даже после продажи квартиры, этот посторонний жилец имеет права на пользование площадью.
Второй: когда право пользование жильем предоставлено человеку по завещательному отказу, под которым подразумевается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению действий в интересах других лиц. Например, если в завещании написано, что наследники обязаны выделить в квартире угол для двоюродной племянницы. Прав на жилье у нее от этого не появляется, но пользоваться им она может.
Третий: когда объект недвижимости находится в долевой собственности, и в ходе определения порядка пользования имуществом возникли какие-то обременения. К примеру, люди заключили договор об общем использовании кухни. Таким образом договоренность сохранится даже после продажи собственником своей доли.
По словам председателя правления Ассоциации юристов России Владимира Груздева, чьи слова приводит «РГ», законопроект укрепляет гарантии защиты прав граждан в жилищных вопросах.
«Появление в реестре дополнительных сведений направлено в первую очередь на защиту приобретателей недвижимости, повышение прозрачности гражданского оборота и предупреждение судебных споров. Все дополнения, перечисленные в законопроекте, так или иначе связаны с ситуацией, когда у третьего лица есть право проживать в отчуждаемой квартире, при этом наличие данного права может быть не связано с регистрацией по месту жительства и может быть неочевидно для покупателя. Таким образом, покупатели жилья будут защищены от неприятных неожиданностей», - сказал Груздев.
Проект закона, предлагающий внести поправки в Гражданский кодекс, разработал Росреестр. Документ касается трех случаев.
Первый: когда с кем-то заключен договор о безвозмездном пользовании, когда владелец дает права кому-то со стороны пользоваться квадратными метрами без оплаты в течение определенного срока. Даже после продажи квартиры, этот посторонний жилец имеет права на пользование площадью.
Второй: когда право пользование жильем предоставлено человеку по завещательному отказу, под которым подразумевается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению действий в интересах других лиц. Например, если в завещании написано, что наследники обязаны выделить в квартире угол для двоюродной племянницы. Прав на жилье у нее от этого не появляется, но пользоваться им она может.
Третий: когда объект недвижимости находится в долевой собственности, и в ходе определения порядка пользования имуществом возникли какие-то обременения. К примеру, люди заключили договор об общем использовании кухни. Таким образом договоренность сохранится даже после продажи собственником своей доли.
По словам председателя правления Ассоциации юристов России Владимира Груздева, чьи слова приводит «РГ», законопроект укрепляет гарантии защиты прав граждан в жилищных вопросах.
«Появление в реестре дополнительных сведений направлено в первую очередь на защиту приобретателей недвижимости, повышение прозрачности гражданского оборота и предупреждение судебных споров. Все дополнения, перечисленные в законопроекте, так или иначе связаны с ситуацией, когда у третьего лица есть право проживать в отчуждаемой квартире, при этом наличие данного права может быть не связано с регистрацией по месту жительства и может быть неочевидно для покупателя. Таким образом, покупатели жилья будут защищены от неприятных неожиданностей», - сказал Груздев.