Федеральный застройщик ФСК Регион — о партере с видом на закаты

ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, уже успела зарекомендовать себя на рынке недвижимости России. Основанная в 2022 году компания активно развивает свою деятельность, возводя жилые комплексы в Приморском крае и в Республике Татарстан. А в 2025 году ФСК Регион вышла на нижегородский рынок с амбициозным проектом бизнес-класса — ЖК «Фордевинд» на берегу Оки рядом с метромостом.

Корреспондент ДОМОСТРОЙНН.РУ пообщался с первым заместителем генерального директора ФСК Регион Романом Капиносом об их первом проекте в приволжской столице, особенностях нашего города, включая необычный ландшафт, исторический контекст и менталитет жителей. Подробнее — в нашем эксклюзивном интервью.

— ФСК Регион работает в разных регионах России. Какие из них были первыми и почему?

— Изначально мы вышли на Дальний Восток по двум причинам. Во-первых, потому что это понятный и перспективный для нас регион. Во-вторых, конечно, беспрецедентные меры господдержки. Например, до 2030 года продлена ипотека по льготной ставке в 2%. С точки зрения инвестклимата на Дальнем Востоке очень комфортно работать благодаря невероятной поддержке со стороны властей — от вице-премьера до мэра.

— Расскажите о подходе ФСК Регион к созданию жилья в регионах. Чем он отличается от строительства в столице?

— Если говорить кратко, то мы ориентируемся не на количество, а на качество. Максимум 10−15% от общего объема жилья в одном городе. Жилые комплексы, которые мы строим в регионах, по качеству не уступают московским проектам. Мы нацелены на ту аудиторию, которая хочет хороший продукт, но не получает его. Это тот случай, когда не подходит формат, локация или класс жилья.

— Почему решили зайти на нижегородский рынок только сейчас — ни раньше, ни позже?

— Сейчас нижегородский рынок стал гораздо лучше себя чувствовать. Благодаря усилиям губернатора Нижний Новгород и весь регион в целом стали Меккой туризма как исторического, так и гастрономического.

Нижний — очень комфортный город с точки зрения городской среды: он чистый, зеленый, наполнен разными событиями. Поэтому очевидно, что у людей большой интерес к нему. Сейчас благодаря новой федеральной трассе М-12 улучшилась транспортная доступность. Плюс Нижний находится географически выгодно. Многие москвичи хотят купить квартиру в Нижнем Новгороде, например, для комфортной и размеренной жизни в пенсионном возрасте.

— На ваш взгляд, Нижний Новгород простой или сложный город для реализации ваших проектов? Почему?

— Скорее, сложный. Потому что есть конкуренция. Люди здесь понимают, что такое хороший продукт. Но мы сложностей не боимся, для нас проблема — это задача, и мы ее с удовольствием решаем. Мы уверены, что нам удастся привлечь своего клиента, который захочет жить именно в нашем ЖК «Фордевинд».

— Как раз о вашем первом ЖК в Нижнем Новгороде. Это бизнес-класс, рассчитанный не на рядового покупателя. Квартиры здесь, как упоминалось на пресс-конференции, будут дорогими. Как вы считаете, нижегородский покупатель готов к такому? А что, если окажется, что это слишком дорого для нижегородцев? Рассматриваете вариант привлечения иногородних клиентов (например, москвичей или петербуржцев)?

— Во-первых, не стоит обесценивать уровень дохода нижегородцев. Нижний — довольно зажиточный город исторически, потому что здесь всегда были торговые и ярмарочные пути. На всю страну гремела Нижегородская ярмарка. Потом в Советском Союзе здесь активно развивался промышленный кластер, и продолжает развиваться до сих пор.

Но мы рассматриваем не только нижегородского покупателя. Многие люди хотят купить хорошее жилье в Нижнем, так как город является «жемчужиной» Приволжья. У москвичей, у питерцев есть запрос на квартиры в Нижнем, как на второе жилье, как задел на место, где можно весело и активно провести лето. Также нельзя забывать, что сейчас в Нижнем Новгороде формируется большой образовательный кластер, и уже нет такой острой необходимости обучаться в Москве. Соответственно, те, кто раньше покупал квартиры для проживания детей на время обучения там, с большой долей вероятности будут приобретать жилье в Нижнем.

— Насколько «Фордевинд» дорогой по сравнению с остальными проектами ФСК Регион?

— «Фордевинд» по цене такой же, как и все наши продукты бизнес-класса. Качественно и дешево одновременно не бывает. Если вам говорят обратное — не верьте. Потому что есть объективная себестоимость и продуктовое наполнение. Если в рамках этой себестоимости кто-то говорит, что он построил дешевый премиальный продукт, это, мягко говоря, не совсем соответствует действительности. Либо по продуктовому наполнению, либо по качеству.

— Если рассматривать нижегородский рельеф (высокий и низкий берега, две крупные реки, роскошные виды на закаты), для вас это что-то новое или уже были похожие проекты в других регионах?

— Да, с таким ландшафтом мы еще не сталкивались, нам это интересно с точки зрения видовых характеристик и вытянутого вдоль реки земельного участка с закатами. Мы знаем, что нижегородцы любят закаты, для них принципиально важно иметь вид на воду. Поэтому мы ориентировались на их предпочтения, нам необходимо кастомизировать продукт под конкретного покупателя в конкретном регионе. Это для нас важно, как бы это пафосно не звучало: реализовать мечту в виде квартиры.

— Проект «Фордевинд» будет реализован по механизму КРТ, как и большинство крупных проектов федеральных застройщиков. Расскажите, почему именно такой формат. В чем его преимущества для самого девелопера? Ведь он обязывает строить соцучреждения, а это дополнительные траты.

— По проекту КРТ существуют взаимные обязательства как перед нами, так и перед нижегородскими властями. С нашей стороны необходимо, помимо строительства жилья, восстановить Куйбышевскую водокачку, как объект культурного наследия, осуществить иные социальные обязательства. Для нас это своего рода вызов, нам это интересно. «Фордевинд» — это не просто ЖК, это еще и культурная составляющая.

— Среди ваших коллег есть уроженцы или жители Нижегородской области? Интересно, что они говорят о проекте «Фордевинд».

— Все сотрудники местной команды — нижегородцы. Они принимали активное участие в разработке архитектурной концепции проекта и учитывали основные потребности горожан.

— Чем, на ваш взгляд, Нижегородская область принципиально отличается от других регионов, где вы работаете? Например, в плане инвестклимата, конкуренции, потенциала территорий застройки, менталитета местного населения, платежеспособности.

— Конкуренция здесь высокая, потому что у людей есть насмотренность. Нижегородцы четко понимают, что такое хорошо и что такое плохо с точки зрения продукта.

Про потенциал территории застройки сложно сказать. Под наш проект выделен достаточно небольшой участок, потому что мы предполагаем строительство ближе к историческому центру и знаковым местам.

Что касается менталитета, хочу отметить, что нижегородцы очень ценят свой город. ФСК Регион традиционно выступает партнером музыкального фестиваля «Рок чистой воды» в Нижнем, поэтому мы видим, как сильно местные жители любят проводить время на общегородских праздниках. Нижегородцы отлично знают историю своего региона, а это очень важно. Потому что человек, знающий свою историю, может четко сделать осознанный выбор в пользу проекта, который находится в знаковом месте с хорошими характеристиками.

Кроме того, в Нижнем динамично развивается малый и средний бизнес, в том числе ресторанный кластер. Это говорит о том, что нижегородцы достаточно активные с точки зрения предпринимательства.

— Были какие-то непредвиденные трудности или казусы, когда заходили в наш регион? А в других регионах?

— Согласование общей концепции нашего проекта шло несколько медленнее, чем мы рассчитывали, но это объясняется тем, что архитектурное сообщество болеет за облик города.

— Если бы вам дали возможность выбрать абсолютно любую локацию для застройки в Нижнем Новгороде, какую бы выбрали?

— У нас уже самая лучшая локация. С точки зрения видовых характеристик, близости к центру и потенциала развития города, а также с учетом восстановления ОКН, лучше, на наш взгляд, локации нет. Фордевинд — это ваш партер с лучшим видом на закаты Нижнего Новгорода.