Эксперт Гордеева: Долг по квартире Пугачевой может стать риском для покупателя
Долги по квартире Аллы Пугачевой могут стать риск-фактором для потенциального покупателя квартиры и затянуть сроки заключения сделки. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
«Если говорить честно, сам размер долга (например, 100 тыс. руб.) не является проблемой для объекта стоимостью сотни миллионов. Проблема в другом. Это маркер состояния объекта и собственника. И рынок реагирует не на сумму, а на сигнал, есть ли системность, есть ли риски, есть ли вероятность осложнений. Мой ключевой вывод в том, что в 2026 году рынок недвижимости стал намного более чувствительным к любым рискам. И такие ситуации – это не про «можно или нельзя продать». Это про то, что объект автоматически переходит из категории «ликвидный актив» в «сложная сделка». А это означает дольше срок продажи, выше требования к юридической упаковке, чаще необходимость дисконта. И если совсем честно, то лучшее решение для собственника – закрыть все долги до выхода в рынок, потому что в текущей реальности покупатель платит не только за квадратные метры, а за ощущение полной безопасности сделки», – сказала Гордеева.
По ее словам, в 2026 году срок экспозиции элитного объекта составляет от шести месяцев до 1,5–2 лет. При наличии факторов риска срок может увеличиваться, а любая юридическая неопределенность увеличивает срок сделки кратно.
«С точки зрения закона, нет разницы, кто собственник. Но с точки зрения рынка, всегда повышенное внимание к сделке, дополнительные проверки банками, риск блокировок или задержек расчетов, возможные репутационные риски. Особенно если собственник находится за пределами РФ, есть публичная информация о долгах, сделка крупная. И здесь важно, что покупатель элитной недвижимости – это всегда человек, который сильно боится рисков. Вокруг «звездных» объектов всегда очень много шума, хотя подобные объекты любят тишину и фактически предлагаются и продаются ограниченному кругу интересантов. Большого смысла в публичности продажи таких объектов точно нет, это не массовый продукт. И при желании действительно его продать, а не привлечь внимание, сделка пройдет тихо и незаметно», – пояснила Гордеева.
Она уточнила, что юридическими препятствиями для заключения сделки могут служить запрет на регистрационные действия, когда Росреестр просто не зарегистрирует переход права, арест объекта, когда продажа невозможна до его снятия, а также исполнительное производство, когда сделка возможна, но расчеты проходят под контролем приставов.
«Но с точки зрения рынка, препятствий больше. Банк может не одобрить ипотеку на такой объект. Покупатель будет требовать дисконт. Срок сделки увеличивается в разы. И в 2026 году это критично, потому что рынок стал медленным и осторожным. На бумаге многие сделки «разрешены», но на практике рынок их сильно дисконтирует. Потому что покупатель сегодня покупает не только квартиру, а юридическую чистоту и предсказуемость сделки», – сказала Гордеева.
Как отметила Гордеева, потенциально сделка может пройти по нотариальной доверенности через представителя без фактического присутствия собственника. «Но в реальной практике дорогих объектов банки часто требуют максимальной прозрачности, нотариусы усиливают проверку, иногда стороны настаивают на личном участии. То есть юридически можно дистанционно, но чем сложнее объект, тем выше вероятность, что личное участие потребуется», – заключила Гордеева.
Ранее в СМИ сообщалось, что певица Алла Пугачева накопила долги почти в 100 тыс. руб. по квартире в Филипповском пер. До этого сообщалось, что квартиру площадью 300 кв. м вместе с двумя машиноместами выставили на продажу почти за 400 млн руб.