Идем на север. Какие дачи в Подмосковье покупают чаще всего в 2026 году

За последний год стоимость дачной недвижимости повысилась, по разным данным, на 13-35%. Но рост цен был неравномерным: на какие-то загородные дома цены выросли заметно, какие-то, наоборот, подешевели. Заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ, доктор экономических наук Ольга Астафьева рассказала aif.ru, какое жилье сегодня считается самым ликвидным.

Какие локации считаются самыми популярными

«Наибольший рост стоимости одного квадратного метра показывает северо-западное направление, — говорит Ольга Астафьева. — Далее идет западное, северное и восточное направление».

Однако значение играет не только направление, но другие факторы. Это — близость к городу (оптимальным считается расположение в пределах 30-60 км от города), наличие развитой инфраструктуры (магазинов, медпунктов, школ и пр.), транспортная доступность (когда удобно добраться не только на личном транспорте, но и на общественном).

На какую недвижимость выросли цены

«В связи с тем, что в течение 2025 года застройщики стали в меньшей степени предлагать ликвидные объекты, то стоимость некоторых из них превысила указанный диапазон, — поясняет эксперт. — Но в то время малоликвидные объекты годами стоят нераспроданными, что позволяет покупателю подобрать загородный дом со скидкой от застройщика. Если рассматривать покупку вторичной недвижимости, то собственники готовы предоставить скидку на такие объекты в размере 10-12%».

Когда вас прельщают скидками, не забывайте: если объект недвижимости будет неудобно расположен и иметь проблемы с транспортной доступностью, подключением коммуникаций, то впоследствии его будет трудно реализовать на вторичном рынке. Так что как инвестицию такую загородную недвижимость рассматривать не стоит.

Какое жилье самое популярное

«Наибольший спрос наблюдается на дачи, построенные в 2019 и 2020 годах, — говорит Астафьева. — Такие объекты обладают удобной планировкой. При этом их достаточно дорого использовать для постоянного проживания, так как в зимний период их отапливают электричеством. Но, несмотря на это, спрос на такие дачи растет выше среднего по рынку — в силу того, что обычно такие дачи строились из кирпича или бревна, обладающих хорошей теплоизоляцией и энергоэффективностью».

А вот если рассматривать дачу как место для круглогодичного проживания, то спросом пользуются дома с современным дизайном и мебелью, когда покупатель может сразу заехать и жить.

«Дома, которые полностью готовы к проживанию, пользуются большим спросом, однако предложений по таким объектам в 2026 году стало еще меньше, чем в 2025, что отражается на постепенном росте их стоимости».

Каков порядок цен на загородную недвижимость

«Приобретение в 2026 году готового дома 120 кв. метров общей площадью, относящегося к премиальной недвижимости с земельным участком от 10 соток, составит от 15 до 25 млн рублей, — дает примерные цены экономист. — Дачи в коттеджных поселках и СНТ — 3,5-7,5 млн рублей. А вот жилье среднего класса в неудобно расположенных от города СНТ с летним водопроводом — от 800 тыс. до 2,5 млн рублей».

Эксперт советует при выборе дачного домика найти баланс между стоимостью объекта, расходами на его эксплуатацию, наличием развитой инфраструктуры и хорошо организованной экосистемой с качественным сервисом. Стоимость таких объектов, расположенных в 10-20 км от МКАД на земельных участках площадью от 1 гектара с видом разрешенного использования ИЖС и наличием всех коммуникаций стартует в 2026 году в среднем от 19,5 млн рублей.