В Подмосковье дорожает долгосрочная аренда загородных домов
Цены за год выросли в среднем на 10-15%, а ближе к лету вырастут еще на 5-10%. Арендаторы обращают внимание прежде всего на красивую природу и транспортную доступность, при этом усиливается запрос на комфорт проживания
Долгосрочная аренда загородных домов в Московском регионе дорожает. Опрошенные Forbes риелторы убеждены, что цены в общей сложности вырастут на 25% по сравнению с прошлым годом.
Интерес к объявлениям о сдаче загородной недвижимости подскочил на треть уже в январе, и в целом сегмент вырос по всем показателям. Прибавили и спрос, и объем, и стоимость предложения.
Средние запросы арендаторов — 100-150 тысяч в месяц за всесезонный дом. Старые летние дачи в Московском регионе сдают дешевле — за 50-60 тысяч, но снять их на весь срок с мая по сентябрь уже трудно. Продолжает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Юлия Дымова директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet «Средний рост по долгосрочной аренде загородной недвижимости произошел в несущественных пределах — где-то 10-15%, ожидаем еще рост, но он связан с сезонностью. Многие люди определились с приобретением объектов недвижимости для жизни: что-то уже построили или купили либо сняли загородный объект недвижимости на более длительные сроки — на несколько лет. Был удовлетворен максимальный спрос на такого рода объекты. Долгосрочная аренда — от года, так по крайней мере хотят арендодатели, и многие арендаторы рассматривают именно свежие дома. Преимущественным спросом пользуются локации, если мы говорим про Москву, с инфраструктурой, связанной с МЦД и МЦК. По-прежнему лидерами являются Ленинградское, Дмитровское направления, Новая Рига, при этом она не ограничивается ЦКАД. Сейчас активно развиваются восток и юго-восток, очень большим спросом пользуются объекты в готовых коттеджных поселках. На лето по большей части все то же самое либо это глэмпинг-форматы — то, что можно снять на выходные либо на неделю отпуска. Если мы берем летнюю аренду на три-пять месяцев, это дома для круглогодичного проживания, то есть с коммуникациями и отоплением. Имеет значение комнатность, минимальный набор — это две комнаты и кухня-гостиная, газон. Грядки сегодня не в топе запросов. Существенное значение имеет окружение: наличие шумных соседей или стройки рядом. Все хотят снять в районе 100-150 тысяч рублей, участок как минимум 6 соток в хорошей локации и с хорошей транспортной доступностью. То, что сегодня есть на агрегаторах, — каркасно-щитовые старые дачные дома стоимостью до 50-60 тысяч рублей с хорошей удаленностью, хорошей локацией либо дома для круглогодичного проживания, но они стоимостью 150-200 тысяч рублей. 1 мая уже все заехали. На чем можно сэкономить, это на тех объектах, которые стоят в продаже».
Аналитики прогнозируют, что цены выйдут на пик ближе к лету.