Эксперты объяснили уменьшение в продаже числа квартир с отделкой в Подмосковье
На сокращение представленного в продаже числа квартир с отделкой в новостройках Московской области повлияли растущий спрос и увеличение финансовых затрат девелоперов. Об этом говорится в результатах исследования девелоперской компании «Главстрой Регионы», с которыми ознакомились «Известия» 17 июня.
«Согласно анализу спроса и предложения, на первичном рынке Московской области, где в реализации представлено наибольшее количество масштабных проектов массового сегмента начиная с 2022 года наблюдается снижение числа представленных в экспозиции лотов с отделкой. Причин этому несколько. Так, для девелоперов реализация проектов с готовой чистовой отделкой становится всё более и более трудо- и финансово затратной. С конца 2021 года себестоимость строительства на 1 кв. м продаваемой площади выросла почти на 70%, по отношению к концу 2022 года более чем на 40%», — отметили эксперты.
В компании обратили внимание на то, что растут стоимость бетона, кирпича, свето-прозрачных конструкций, логистические расходы. Кроме того, застройщики испытывают сложности с наймом квалифицированной рабочей силы.
Еще один влияющий фактор — растущий спрос, который сегодня превышает предложение. По информации экспертов, в общем объеме реализованного в I квартале 2024 года спроса, как и в предыдущем квартале, преобладали лоты с готовой чистовой отделкой — 54,4% от общего объема проданных кв. м.
«Исходя из сложившейся ситуации можно сделать вывод, что после 1 июля спрос на квартиры в новостройках перейдет в некоторое замедление. При этом мы прогнозируем, что спрос на квартиры без отделки упадет минимум на 15% и в некотором объеме перераспределится на проекты с готовыми лотами. С одной стороны, это поддержит тех застройщиков, кто реализует именно такие ЖК, а с другой – продолжится вымывание квартир с готовой отделкой из экспозиции», — рассказал генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.
Ранее, 23 мая, сообщалось, что 44% опрошенных россиян запланировали приобрести квартиру в этом году. Об этом говорится в результатах исследования компании «Этажи» и сервиса Wazzup. Из них 12% респондентов уже присмотрели вариант или несколько, 33% — в поиске подходящего жилья.
