Средняя площадь квартиры в Москве и Петербурге отличается почти на треть
Аналитики агрегатора новостроек Redcat совместно с девелопером LEGENDA сравнили среднюю площадь квартир в новостройках двух столиц в I квартале 2026 года.
По данным аналитиков Redcat, средняя площадь квартиры в новостройках в Москве по состоянию на конец I квартала составляет 63,1 кв. м, самые крупные квартиры предлагаются в премиальных проектах – 88,8 кв. м, в бизнес-сегменте средняя площадь составляет 58 кв. м, в комфорт-классе – около 52,3 кв. м.
За последний год средняя площадь в экспозиции выросла на 8,7% (+5,1 кв. м), этому способствовало два процесса, которые происходили параллельно: смещение предложения в сторону более дорогих сегментов и вмывание наиболее компактных лотов.
Наиболее стабильными оказались площади квартир в премиальном сегменте, за год они практически не изменились, прирост составил всего 0,7%. В новостройках бизнес-класса площади подросли за год на 5,8%, прибавив более 3 квадратных метров. В комфорт-классе площади увеличились на внушительные 15%, или на 6,8 кв. м, – именно здесь сильнее всего заметен процесс вымывания компактных лотов.
Девелопер подтверждает тренд на увеличение средней площади квартир. «Показатель средней площади во многом зависит от структуры спроса на разных этапах реализации проекта. Компактные форматы — студии и квартиры с одной спальней, наиболее востребованные у инвесторов, — как правило, вымываются на ранней стадии. По мере роста готовности проекта спрос смещается в сторону более крупных лотов — семейных квартир и уникальных предложений с более высоким бюджетом», — комментирует Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA.
В 2026 году средняя площадь лотов в экспозиции компании в проекте бизнес-класса в Москве увеличилась на 15% и по итогам первого квартала составляет 69,1 кв. м.
Для сравнения: в Санкт-Петербурге, по данным аналитиков, средняя площадь квартир на 28% меньше, чем в Москве, и по состоянию на конец первого квартала 2026 года составляет 45,3 кв. м. За последний год показатель снизился на 1,1%. В структуре классов в Петербурге средняя площадь квартиры в сегменте «комфорт» в экспозиции уменьшилась на 2,7 % – до 40,3 кв. м, а в бизнес-классе, напротив, увеличилась на 0,7% и достигла 54,9 кв. м, следует из данных LEGENDA. Аналогичный показатель в премиум-классе за год сократился на 4,2% и на данный момент составляет 95,5 кв. м.
«Разница в средней площади квартир между Москвой и Санкт-Петербургом связана с несколькими факторами – от структуры спроса до особенностей девелопмента в мегаполисах. В Москве застройщики в большей степени ориентируются на семейный спрос, а также учитывают требования программы реновации, которая задает более высокий стандарт площади, – поясняет Ксения Садкова. – В Петербурге структура предложения смещена в сторону более массового сегмента. Здесь выше доля компактных форматов, что во многом связано с устойчивым спросом на доступное жилье. Этот фактор стимулирует девелоперов к более плотной нарезке квартир, что снижает среднюю площадь».
«Рост средней площади в экспозиции в Москве не обязательно будет означать рост площади купленных квартир: покупатели по прежнему тяготеют к компактным решениям, особенно в комфорт классе. Ожидается, что в Москве средняя площадь квартир на рынке недвижимости будет расти за счёт исчезновения небольших лотов и сдвига спроса в сторону более просторных вариантов. В Санкт-Петербурге же пока ситуация противоположная: средняя площадь квартир останется ниже московской, а застройщики продолжат ориентироваться на компактные и доступные форматы, учитывая устойчивый спрос на такое жильё. В результате разница в средней площади квартир между Москвой и Санкт-Петербургом сохранится или даже усилится. В премиальном сегменте обеих столиц изменения будут менее значительными», – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор Redcat.
По данным агрегатора новостроек Redcat, за год средняя площадь купленной квартиры в Москве выросла на 1,8% и составляет сейчас 52,8 кв. м, покупатели по-прежнему выбирают более компактные квартиры. При этом, в премиальных новостройках площади снизились на 15,2% (-12,2 кв. м), в бизнес-сегменте выросли на 2,2%, а в комфорт-классе прибавили 7,9%. В LEGENDA отмечают тренд на снижение средней площади приобретенной квартиры в московском проекте. Показатель за год уменьшился на 3% и на данный момент находится на уровне 54,4 кв. м.