Муж является заемщиком по ипотеке, а я - созаемщик. Мы разводимся, и я хотела сама ее оплачивать, но банк не разрешил. Что делать?
Вам следует написать заявление в банк о том, что вы теперь становитесь на место залогодателя и несете все обязанности по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем – вашим супругом. Заемщик – это человек, представивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор.
Если заемщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаемщиками, а самого заемщика - титульным созаемщиком.
Титульный созаемщик обязательно должен быть наделен собственностью.
В связи с изменившимся финансовым положением титульного созаемщика можно поменять местами титульного созаемщика и созаемщика.
В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гражданин, который приобрел заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.
На основании части 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другого человека допускается только с согласия кредитора.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Необходимо направить соответствующее заявление в Банк. Банк будет вправе запросить документы на оставшегося/нового собственника и рассмотреть заявление как новую ипотечную заявку для соответствия требованиям кредитора по уровню кредитной нагрузки, доходу и так далее.
К документам, которые вправе запросить Банк, могут относиться, в частности, справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в Банке.